[摘要] 经历这次的疫情,张家口虽不是一个重灾区但是也让人胆战心惊不已,闭关一个月对于各行各业的影响也不言而喻。当前及未来,需要要增加一个环境因素,即公园、生态,即健康性!围绕6个原则12个字来评估,锁定区域或板块的均好性、价值评分靠前的,即不会担心选错方向的问题。
经历这次的疫情,张家口虽不是一个重灾区但是也让人胆战心惊不已,闭关一个月对于各行各业的影响也不言而喻。
对城市、楼市等的影响,则各有不同,依据城市特性而定。相对脆弱的地方,抗压性弱,发展建设或受挫,价值也必将有所打折!
很现实的是,张家口房地产市场主城区和新区各板块的发展成熟度、价值支撑度差异较大,部分板块受影响不可避免。
回答是肯定的!以前买房的“5+3”价值逻辑,要转变为“6+4”!
那么,如何选区域?
在价值逻辑上,此前选区域的原则是:交通、学校、商业、医疗、产业。当前及未来,需要要增加一个环境因素,即公园、生态,即健康性!
围绕6个原则12个字来评估,锁定区域或板块的均好性、价值评分靠前的,即不会担心选错方向的问题。
目前一个基本状况是:主城区+新区可选择的新盘,都在“新区”、新板块,城市环境、生活氛围、配套成熟度等,与老城区、老板块不可比。
“新区”、新板块普遍的好处是成长性空间大,充满想象力;投选合适的房子后,未来价值获益空间大。
毫无疑问的是,对于成长性区域而言,瞄准重点板块去选。
所谓的重点是指具备成规划上功能各类生活配套明确、发展已有一定氛围、未来短期可见,没有太多不确定性和变数。
未来的一定是强者恒强,各类资源聚合度高的板块,价值更将先于其他板块暴发。而之前价值存在不确定性或较弱的板块,大概率的将会变得更弱。
所以,防止选择上出现方向性失误是首要问题。
锁定区域之后,如何精准选盘、选房?
按照原先的筛选三原则地段、房企、产品之后,要加一个新的要素:服务。
在成长性的新区,地段因素是首位的,看现状有啥,在建的有啥,未来还有啥。
房企和服务是关联的,看房企的能力、理念;看物业服务的内容、是否贴心周到,这次的疫情是试金石,充分体现“守门员”职责的物业,令人羡慕。
过去很多人买房,无论是自住还是投资,基本不看重物业因素,未来要改变。地段和房子再好,没有好的物业匹配,中长期看,价值是会持续减弱的。
在产品选择上,应根据疫情给予的居住生活的需要思考来定。
当下有满足自己需求的,可出手;若暂时没有,则可以等一等,别急于出手!
相信这次以后,更多房企会重新审视自己的产品观,后续将会推出更多适合未来人居的产品。
对于各板块价值解读,我们之前已做过多次解读,依然有参考价值,可查看本微历史消息温习一下。
而对于如何选择新的房子,我们也将专门推出解读,关注本微推文和定时直播即是。
但先要记住一个提醒:再在张家口买房,不要坚持原有的思维和价值观来做判断和选择,那都已经过时!
要围绕“6+4”的新的买房逻辑去做选择,否则失去的不仅是机会,更是财富和未来的价值获益空间!
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