[摘要] 一场疫情引发了张家口房地产市场的一波热潮，房企纷纷送优惠，而这一波的优惠潮还在持续！在张家口楼盘“优惠”之后，房价有没有下跌呢？优惠潮中，哪些房子才值得出手呢？
一场疫情引发了张家口房地产市场的一波热潮，房企纷纷送优惠，而这一波的优惠潮还在持续！
在张家口楼盘“优惠”之后，房价有没有下跌呢？优惠潮中，哪些房子才值得出手呢？
目前，我们能看到的优惠模式有两种：
1、传统模式：交一定数额的定金，享受几折优惠，多重优惠。少数楼盘在此基础上还可以送车位、物业费。
此类优惠比如：朗诗、府邸·凤凰城
府邸·凤凰城11600元/平方米3.96分朝阳西大街北侧（市民广场西侧）400-176-0760 转 713531这些都是在正常房价上做出一定的折扣，折扣十分诱人。
要享受到这一类优惠，大前提是你确定买；不买或者仅是路人，那只有看看的份。
2、新的模式：交了一定数额的定金，买了可享优惠；他人买，你也可享受一定回报；一定期限内还可“无理由退”。
像荣仕华庭
荣仕华庭5666元/平方米起4.36分合符大街北·三祖酒厂北行200米路西 （曹堡对面）400-176-0760 转 807331、阳光城翡丽府
阳光城翡丽府9000元/平方米4.09分西苑路1号400-176-0760 转 703559等项目推出的活动。
这种模式，买家自然是受惠的，不买或路人，也可以躺赢，可以适当“薅”一些房企的羊毛，当然最终也还是其它“羊”身上的毛。
无论是哪一种模式，核心在于二个字：真、实——优惠是真的，得利是实在的，承诺是靠谱的。
这其中，我们要相信绝大多数房企的做法是可信的。
因为对房企来说，别人有优惠自己没有，那是可怕的：没有优惠就没有吸引力，最终难以有成交。抢不到这一波客户，后续就很难说。
没有成交等于没有汇款，对于需要钱的房企而言，是难以接受的。
对于当下买房的人来说，要明白的是，现在短期又进入了买房市场，你的买房需求在房企和楼盘眼中是很金贵的。
万千优惠之中，哪些是实在的，哪些是虚的？怎么衡量呢？
看实际成交价。
先以目前楼盘的报价，按照该盘折扣体系测算出一个成交价；然后拿这个价格与该盘1、2个月前的成交价相比，看是高了还是低了。
如果，你买的产品是该盘首次推出，与前面的房源没有可比性，那么就和目前市场上同类产品的实际成交价相比。
1、当前实际成交价比前批次成交价低或持平，尽管可能存在产品差异，但我们依然可以看做是价格下来了，这样的优惠是实在的。
2、如果涨幅在2％以内，也可看做是优惠了。因为本身房企受资金成本、停工成本等影响，成交价有所上升来抵充成本上升，是可接受的。
3、如果实际涨幅超过2％甚至更高，那么优惠就是虚的，无疑房企玩了一个先涨后优惠的老套路，表面上看上去优惠了，实际上“明降暗涨”！
目前，张家口房地产市场上，无论哪一种优惠，测算下来的成交价，与前批次或同类产品比较，低于的不多，持平的有一些，高于的也不少。
据目前我们检测到的情况看，总体上实际成交价并没有下跌。
在节后时间，我们提醒：今年买房，要靠前别靠后；抓住当前的优惠机会，别指望后面房价会更低。
也许，房企后续还会有优惠，但可能出现的是：多重优惠变为单一优惠、实际成交价别之前更高。
因为房企在阶段性地收到成效之后，必定会调整销售策略，加上现在降准持续，房贷申请有所宽松、银行放款速度加快，房企回款速度比之前更快，资金量逐步得到补充后，房企优惠促销的愿望就会减弱、幅度会逐步收窄，实际成交价必定会反弹走高。
这对于希望逢低介入买好房的人而言，是十分不利的。
所以，在房企纷纷“奔跑”之际，你需要做的是，瞄准合适的房子，快速锁定，而不能像黑熊掰玉米那样，选到终了，可能错过的。
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