[摘要] 央行公布了最新一次逆回购招标公告。公告显示，7天逆回购一次大幅降息了20个基点。这是什么＂操作＂？央行如此大幅度降息对房价有何影响？这难道预示着张家口刚需客们的春天来了吗？
3月30日上午9点45分，央行公布了一次逆回购招标公告。公告显示，7天逆回购一次大幅降息了20个基点。这是什么＂操作＂？央行如此大幅度降息对房价有何影响？这难道预示着张家口刚需客们的春天来了吗？
猛降20个基点！马上房贷利率将大降！
3月30日上午9点45分，央行公布了一次逆回购招标公告。公告显示，7天逆回购一次大幅降息了20个基点。
央行上次的7天逆回购还是在2月17日，当时的中标利率是2.40％。
一下降20BP，不寻常，预测点：LPR马上也会降20-25个基点！
此次7天逆回购降息，就是政策利率降息。4月中旬以后存款基准利率下调的时机将逐渐成熟，4月中旬或是较为合适的下调窗口。若4月份下调存款基准利率，则幅度会在25个BP左右，届时LPR将跟随下调20-25个BP。
专家们的如何看？
在房住不炒的原则下，降息有助于房地产市场的稳定。一方面降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。
另外一方面，降低会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。
看点2：调降公开市场操作利率可以进一步降低实体经济融资成本。
央行货币政策委员会委员、清华大学国家金融研究院研究员马骏博士表示：此次公开市场操作中标利率下降20个基点标志着人民银行进一步加大逆周期调节力度，标志着货币政策进入了加大逆周期调节力度的阶段，选择在这个时点降息应该是综合考虑了国内复工复产需求以及国际疫情和外部经济环境恶化等多方面因素后做出的决策。调降公开市场操作利率可以进一步降低实体经济融资成本。
看点3：央行降息有5大原因
有券商点评称，央行降息原因主要有以下五点：
一是国内疫情影响正逐渐显现，需要逆周期政策的呵护。
二是国内即将迎来海外需求下降的第二波冲击，但前期政策目标函数中并未过多考虑该风险因素的影响。
三是2020年完成全年社会目标需要GDP增速在5％以上。
四是4月份是货币政策发力的黄金窗口期，必须抓住、抓牢。
五是海外主要经济体无限量提供流动性，为国内货币政策打开了空间。
看点4：：4月中上旬是存款基准利率的窗口期
民生银行首席宏观研究员温彬也认为，随着能源和食品价格下降，通胀水平将逐季回落，4月中上旬或成为下调政策利率及存款基准利率的时间窗口，通过释放LPR改革潜力，尽快降低企业和居民部门资金成本，刺激投资和消费，稳定和扩大内需。
央行宣布降准的目的也说得很清楚，但是这个“水”如何引导需要费心
、每次央行降准其实目的都告诉大家了，只是大家愿不愿意相信，地方愿不愿意照做的事情。就拿今年的央行的两次降准为例，基本上都是为了扶持实体企业、制造业、小微企业、民营企业及创新型企业等的支持力度，可以说央行的目的没错，但是关键在于执行如何？不仅仅是地方银行包括地方都有自己的实际考虑，这种考虑其实说白了都是为自身利益和地方实际情况服务的。
第二、银监会和证监会的工作才是引导金融政策能否顺利实施的关键。过去很多年为何大家都有一种只要央行放水，那么房价就会上涨或者股市会上涨的印象？其根本还是因为监管不到位，惩罚不严的原因。大家都知道银监会和证监会跟银行和其他金融机构难分彼此，不过这种局面随着层的意志得到了改变，房住不炒、严格管控流入楼市资金的指令下，2019年银监会加大了对于违规进入楼市资金的管控，几十家银行受到处罚，证券和信托等流入楼市的业务被叫停，可以说其目的就是强制引导资金进入实体企业、制造业、小微企业、民营企业及创新型企业等。
第三、降准相比于对于楼市的影响，似乎对于股市的影响要小的多。要知道我国股市的市值破了30万亿，央行降准仅仅释放的这些几千亿资金（哪怕是万亿）相比于股市这个大池来说也是小巫见大巫。但是对于楼市就不一样了，房企对于资金的需求可以用急迫来形容，超过70％的高负债率使得这些房企对于融资难易度反应灵敏，融资环境差或会逼迫开发商降价但是融资环境好了涨价或者维持房价坚挺也是必然。
央行降息后张家口刚需客的春天来啦！
据数据分析，2020年3月新房房价均值为9851元／㎡，2月张家口新房房价均值约为9872元／㎡，3月环比下跌0.21％。2020年季度，除了2月新房房价与上月持平，无涨跌；1月和3月房价均走跌。
据数据分析，2020年3月疫情进入缓和期，2020年1-3月张家口二手房房价均值持续走跌，2020年3月张家口二手房房价均值约为8137元／㎡，2020年2月二手房房价均值为8153元／㎡，3月环比跌0.19％。
从以上数据来看，2020年季度张家口新房房价除了2月份无变动，1月环比跌0.4％，3月份房价环比跌0.21％。季度的二手房房价则是持续走跌，1月环比跌0.3％，2月环比跌0.2％，3月环比跌0.19％，跌幅逐步趋于稳定。
总结：
央行如此大力度的降息，主要是为了维持房地产市场的稳定。降息对于张家口刚需客们来说是好事，这样你买房花的钱不仅省下来很多，再加上2020年至今张家口新房二手房房价持续走跌，这对于张家口刚需客来说也是一个好消息，再加上各项优惠政策的加持，2020年可以说张家口刚需客的春天真的来了！
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