[摘要] 一二线城市租金下降?三四线楼市房价总体下跌?那么住在张家口的小伙伴是该买房还是租房呢?
一二线城市租金下降?三四线楼市房价总体下跌?那么住在张家口的小伙伴是该买房还是租房呢?
5月27日，中国社会科学院财经战略研究院发布2020年04月纬房综合指数，一经发布便荣登微博热搜，不少人感叹“为何我的房租还是那么贵”...在公布的数据显示中可以看出2020年4月一二线城市二手房成交量与价格快速回升，租金较快下降。三四线城市房价总体下跌。
在此中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，按一般的分析逻辑，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。但市场风险是否可控，还要看2020年下半年的房价和租金走势。
那让我们来看一看作为四线城市的张家口来说，房价又将如何？
张家口新房
首先我们先来看看新房，就张家口房天下数据中心统计，5月张家口各地均价如下，其中桥东区均价11582元/㎡、桥西区9107元/㎡、经开区9850元-㎡...目前过万区域除了崇礼以外仅剩桥东区、下花园区和怀来县。
5月张家口热门区县新房房价统计表
5月与4月新房房价对比图
接下来在于4月新房房价对比时，不难发现随着各地区的新房量增加，各地区的新房均价也是有涨有跌，5月新房均值环比4月跌0.5%。就主城区而言，桥东区的跌幅相对较大。据悉，不少项目已加入了“疫后价格战”，纷纷增添了低起价、特价房、限时特价等大幅度的优惠。如果搁置在两年之前，桥东区正位新房价格7、8千左右起价，你敢信吗?而如今，7、8千起的新房在桥东正位可以说是见怪不怪了。
不得不承认，房价的确没有前两年那么虚高了。
张家口二手房
前些年房价上涨，连带二手房市场也跟着上涨，不仅二手房，连租房都涨了不止300元，但随着政策的影响，新房房价是回归合理的，但二手房房价之路却曲曲折折，跌幅较小。
据悉，5月张家口二手房碰上五一黄金周，有回暖迹象。但2020年1月-5月二手房房价均值还是呈持续走跌趋势。5月张家口二手房房价均值约为8047元/㎡，4月二手房房价均值为8060元/㎡，5月环比跌0.16%，与之前跌幅相比，5月跌幅已经逐渐缩小。
5月与4月二手房房价对比图
而二手房房价下降，也影响着租金的涨跌，二手房房价下跌，大部分户主更愿意将其多余住房转租金，等到房价上涨之时再出手，租房房源量逐渐增加直接导致租金减少。
无论是新房还是二手房，如今的房价的确更容易被人接受，但比起3、4千的月供，不少人更愿意承受每月1000左右的房租。但也有网友声称租房15年帮房东还了30万房贷，走的时候才发现这一切都不属于自己，房价再高也是资产，租金再低也是消费。
的确，30万足以支付一套位于张家口城区的新房首付了。如果是你，更愿意租房还是买房？
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