[摘要] 5月的张家口土地市场也很火热，有40宗土地成交，揽金约14亿，总成交1342亩。具体详情张家口房天下为您多角度解析！
随着疫情的逐步被控制，各行各业开始正常运转，央行多次降息、各大开发商给出超值钜惠……都昭示了了房地产市场的逐步回暖。5月张家口楼市诸多项目释放新房源、推出诸多优惠用以激活市场热度。
另外5月的张家口土地市场也很火热，有40宗土地成交，揽金约14亿，总成交1342亩。具体详情张家口房天下为您多角度解析！
5月土拍成交约1342亩揽金约14亿
据张家口房天下统计，从2020年5月1日-5月29日，张家口全域共有40宗国有用地成功出让，成交总面积894729.54㎡（约为1342亩），成交总金额140748.66万元（约14亿元）。
5月份张家口土拍结果中，按所属区县划分的话，张家口市本级成功出让7宗国有土地；蔚县成功出让6宗国有土地；康保成功出让3宗国有土地；赤城成功出让4宗国有土地；涿鹿成功出让3宗国有土地；下花园区成功出让3宗国有土地；宣化区成功出让2宗国有土地；张北县成功出让3宗国有土地；万全区成功出让5宗国有土地；尚义、怀来、察北管理区和阳原各成功出让1宗国有土地。
5月土拍量减少成交额翻近5倍
随着张家口房地产市场的回暖，张家口土拍市场热度也是逐步提升。截止5月29日张家口土拍成交量共40宗，成交总额约14亿元；4月一整月张家口土拍成交量50宗，成交总额约3亿元。由此可以看出5月土拍成交量环比减少20％，成交额翻近5倍。2019年5月张家口土拍成交37宗，土拍成交量同比增8.1％。
城镇住宅用地占40％ 地价约211万元／亩
在5月张家口土拍成交的40宗土地中，城镇住宅用地共计16宗，占比40％，总成交面积约642.3亩，总成交额135521.9万元（约13.6亿），地价约211万元／亩；
工业用地和公用设施用地各6宗用地成交，占比15％；工业用地总成交面积约249亩，总成交额2956万元，地价约11.9万元／亩；公用设施用地总成交面积约35.3亩，总成交额201万元；
医疗卫生用地、机关团体用地和仓储用地各2宗用地成交，占比5％；医疗卫生用地总成交面积约100.7亩；机关团体用地总成交面积约106.3亩；仓储用地总成交面积约115亩，总成交额1663.8万元，地价约14.5万元／亩；
教育用地、城镇村道路用地、科研用地、体育用地、商务金融用地和其他商服用地各1宗用地成交。
教育用地总成交面积约25.7亩；城镇村道路用地总成交面积约49.8亩；科研用地总成交面积约10亩；体育用地总成交面积约5亩，总成交额220万元，地价约44万元／亩；商务金融用地总成交面积约1.3亩，总成交额77.3万元，地价约57.9万元／亩；其他商服用地总成交面积约1.6亩，总成交额108.7万元，地价约66万元／亩；
5月张家口土拍亮点分析
5月份张家口土拍成交中，总成交额140748.66万元（约14亿元），其中城镇住宅用地总成交额135521.9万元（约13.6亿），5月城镇住宅用地整体地价约211万元／亩，也就是说城镇住宅用地成交额占总成交额的90％以上。
接下来让我们一起来看看都有哪些大项目落地？5月地王地块是？
1、5月地王地块——地价439.9万元／亩
5月张家口市九鼎房地产开发有限公司商住用地成交，占地面积2.786456公顷，41.7969亩。城镇住宅用地70年；批发市场用地40年；商务金融用地40年；餐饮用地40年；成交价格18474.48万，土地单价约为439.9万元／亩。
项目位置：经开区站前大街北侧；土地用途：城镇住宅用地；供地方式：挂牌出让；约定容积率：下限：1.00上限：2.40；约定交地时间：2021年06月09日；约定开工时间：2022年05月03日；约定竣工时间：2025年05月02日；具体开工时间以实际为准。合同签订日期：2020年05月09日。
2、鸿坤云景园项目——地价高达428万元／亩
高后路南侧和钻石中路东侧两块地，高后路南侧占地1.995713公顷（约30亩），成交金额12826.4794万元（约1.3亿）；土地单价约为428万元／亩。
钻石中路东侧占地3.721124公顷（约55.8亩），成交金额23669.4141万元（约2.4亿）；土地单价约为424万元／亩。
这两块地均由张家口鸿展房地产开发有限公司拍得，相信这两块地大家并不陌生，TA就是的城中村改造地高庙堡-柳树屯（又名后屯）。2016年，鸿坤地产斥资10亿，参与城中村改造，4年过去了，高庙堡村和柳树屯村的居民拆迁多年，距离入住新居更近一步。
这两块地鸿坤在2020年5月15日公布，并公布新项目名称！鸿坤地产集团华北区域公司成功竞得张家口经开区地块编号为“JK2019-10”、“JK2019-11”两地块的国有土地建设用地使用权，在河北张家口又落一子。本地块为住宅项目，位于钻石中路和高后路交界处，占地5.72万㎡，计容建面10.8万㎡。
这两块地是鸿坤打造的云景园项目，分云景园南区项目和北区项目。
云景园北区
编号为JK2019-10地块占地面积为37211.24㎡，该地块位于张家口钻石中路东侧，土地成交价为约23669.41万元（约2.4亿），受让单位为张家口鸿展房地产开发有限公司。从项目网得知，该地块正是“云景园北区”项目。
云景园北区项目投资总金额为78000万元，北区项目规划总用地面积37211.24平方米，项目总建筑面积90657.82平方米，其中地上建筑包括住宅商品房建筑面积41790.87平方米，政府回购房建筑面积24470平方米，商业建筑面积300.00平方米，公建配套建筑面积3970.58平方米。
云景园南区项目
编号为JK2019-11地块占地面积为19957.13㎡。该地块位于张家口高后路南侧，土地成交价为约12826.48万元（约1.3亿），受让单位同为张家口鸿展房地产开发有限公司。从项目网得知，该地块正是“云景园南区”项目。
据了解，云景园南区项目，建设周期2020-05-30至2023-10-30，投资总额42000万元（4.2亿）。
本项目规划总用地面积19957.13平方米，项目总建筑面积48079.03平方米，其中：地上建筑面积37768.55平方米，地上建筑包括住宅建筑面积36738.73平方米，公用建筑面积979.82平方米（包含物业管理用房110.22㎡，养老服务设施79.80㎡，居委会79.80㎡，配套商业100.00㎡，文化活动室300.00㎡，消防水箱间60.00㎡，热力交换站250.00㎡），地库口及其他50.00平方米，地下建筑面积10310.48平方米，地下建筑包括地下室建筑面积2128.97平方米，地下车库建筑面积8181.51平方米。配套机动车停车位271个（其中，地面停车位26个，地下停车位245个）。
3、蔚县3宗两百万以上地价住宅用地
5月蔚县有4宗城镇住宅用地成交，占地面积15.4924公顷，232.386亩，成交价格53632万元。
其中［2020］08和［2020］03地块均由蔚县华宝房地产开发有限公司拍得，占地面积9.7608公顷，146.412亩，成交价格36853万元，土地单价约为252.4万元／亩。
［2020］06地块由蔚县远泽房地产开发有限公司拍得，占地面积5.5408公顷，83.112亩，成交价格16663万元，土地单价约为200.8万元／亩。这三宗土拍成交单价较高。
附2020年5月土拍详情表
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