[摘要] 万全区作为临近张家口区域优势较多的县区，近些年来随着产业构建的逐渐完善也被越来越多的人关注。尤其前些年间，主城区房价高涨，凭借距离城区较近，不少人将购房选择投掷在万全区，市场增加，万全新房的多样性建设也越来越丰富。
万全区作为临近张家口区域优势较多的县区，近些年来随着产业构建的逐渐完善也被越来越多的人关注。尤其前些年间，主城区房价高涨，凭借距离城区较近，不少人将购房选择投掷在万全区，市场增加，万全新房的多样性建设也越来越丰富。
城区人口逐渐趋于饱和，新房项目的不断开发建设让住宅用地越来越紧缺，棚改、拆迁逐渐成为万全乃至张家口各地区提高城市面容和解决城镇人口居住的重要措施。近日，位于张家口万全区西红庙东街南、全兴路东附近的地块，为推动棚户区改造以原地安置为主，除此之外，其中商业布局过于集中且临近学校，在全面考虑后，将该地块中的商业用地调整为住宅用地，调整面积为24421.22㎡，约37亩，而将另外约37亩的住宅用地调整为商业用地，具体信息我们一起来看下吧!
万全县城控制性详细规划F单元局部地块调整方案的公示
拟调整的《张家口市万全县城控制性详细规划》F单元F07-01地块位于西红庙东街南、全兴路东。为积极推动棚户区改造，以原地安置为主，同时F单元中商业布局过于集中，且紧邻第三小学，对区域交通、安全干扰较大。现拟将F07-01地块用地性质由商业用地调整为住宅用地，调整面积为24421.227平方米，容积率≤1.7，建筑密度≤25%，建筑高度≤36米，绿地率≥30%。将F02-06地块部分住宅用地调整为商业用地，调整面积为24434.56平方米，容积率≥2.0，≤2.5，建筑密度,45%，建筑高度≤36米，绿地率≥25%。
地块调整示意图
1、关于土地性质：商业用地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地-般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。
2.、关于使用年限：商业用地是40年产权,综合用地是50年产权,住宅用地为70年产权。
3、关于生活费用：就水电费来说。70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的。而商住房是按照商业用水用电来算的。
4、关于落户问题：根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。
5、续期问题：住宅用地使用权期间届满的，自动续期，而商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期。
当然除此之外，关于住宅用地和商业用地的区别还有很多，比如在如今张家口多地限购的情况下，关于商业性质的用地来说是不限购的，2020年是主城区限购3周年，关于张家口主城区限购要点“限购区域家庭不可以买第3套房，非张家口区域户籍家庭只能买一套房，且新购住房3年后方可上市交易”。
目前万全区暂未限购，此次土地性质的调整也将为后期的城市规划建设调整的更加合理，且更加宜居，从学校的角度考虑也好从居住的角度考虑也罢，都将大大改善我们的生活环境。
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