[摘要] 新冠疫情阴霾不散，弄得人心惶惶，不能外出旅行，不能探访亲友，甚至不能正常开工上班，眼看着守得云开见月明，大家逐步恢复了正常的工作，北京新一轮的疫情又打破了刚刚恢复的宁静。
相信中国2020年的春节，让世界人民都会一辈子铭记，也会被历史记上浓墨重彩的一笔。
新冠疫情阴霾不散，弄得人心惶惶，不能外出旅行，不能探访亲友，甚至不能正常开工上班，眼看着守得云开见月明，大家逐步恢复了正常的工作，北京新一轮的疫情又打破了刚刚恢复的宁静。
隔离一词又重新成为了人们常谈的话题，而居家隔离的活动范围和自家房子的面积大小成正比，在这种情况下，人们对居住需求的逻辑也悄然发生着变化。
丨部分租赁需求转为购房需求
租户在疫情中的生活和工作受到较大影响，疫情后将倾向于购买自有住房。一是部分小区拒绝外地租户返回;二是合租的交叉感染风险较大，租户先后返回导致隔离观察时间延长。
NO.2丨购买和持有第二居所意愿提升
居所主要满足居民日常生活和工作，多位于繁华区，交通便利、配套完善;第二居所主要满足居民度假、休闲、养生等高品质生活需要，多位于城镇郊区或风景名胜区附近，环境优美、空气清新、人口密度低。疫情期间长期居家隔离，凸显了二居所不仅居住品质更好、还可满足特殊情况下居家隔离需求的优势。
2014至2019年，二三线城市商品住宅销售套均面积持续快速增长，表明居民不断追求居住空间尺度增加。疫情期间，这一需求进一步被激发。一是全家人连续多日共处，房屋面积小造成的活动空间不足、个人隐私无法保证等弊端非常凸显;二是户型太小则难以区分污染区、半污染区、清洁区，住房面积对居家卫生的重要性凸显。
NO.4丨对住房产品升级的需求更明确
不仅仅是面积，长时间居家隔离让居民深刻体会到房屋户型、朝向等因素对通风、日照等居住体验的重要影响。疫情中，所有专家都在强调“每日按时通风”，长期居家，室内采光也尤其重要。理想的住房，户型方正、动静分离;通透上，南北通透，开窗后空气对流;采光上，全明格局、客厅卧室朝南最为理想;观景功能上，客厅卧室带有阳台、飘窗或落地窗是重要加分项。当前，我国具备上述理想功能的住房占比低。
NO.5丨洋房、别墅等低密度产品将受关注
疫情会改变居民对住宅类型的偏好，2003年SARS过后，通透性能好、密度较低的板楼更畅销。当前的商品房市场上板楼已经不再稀缺，开发商开始打造各类高品质低密住宅，出现了更多的小高层、花园洋房，别墅也进一步细分出叠拼、双拼、联排和独栋等多类产品。疫情过后，部分需求将由高层转向小高层、花园洋房和各类别墅，低密住宅产品溢价显现。
社区防疫工作中，部分缺乏物业支持的老旧小区，仅能进行基本的出入管控和防疫宣传工作。品牌房企的小区，拥有专业物管团队和充足的财力物力支持，除了各种社区防疫举措，还向业主居家隔离提供丰富的物资支持和生活保障服务。经此一“疫”，不同物业的服务水平差距凸显，居民将意识到高品质的物业服务不仅关系平日居住体验，在非常时期还和业主健康安全密切相关。
NO.7丨园林绿化好、周边商业医疗等基础配套齐全的楼盘更受欢迎
疫情期间小区封闭式管理，活动空间有限，园林绿化和卫生环境将决定业主身心健康和居住体验。疫情后将产生置换园林绿化充足、小区环境优美的商品住房需求。疫情期间，乘坐交通工具外出采购生活物资和就医的暴露风险较高，周边具有步行可达的基础配套重要性凸显。
这次病毒人传人的传播途径，让大城市普遍都是高密度的群居生活环境出现弊端，在防疫病毒的过程中和居家隔离期间，相信人们也越来越意识到居住环境的重要性。
★选一处山水盛境，享受诗意人生
逃离疫情的阴霾，选择一种更悠闲的生活。
环京的张家口下花园就是个优质之选，伴随着京张高铁的开通，区域被融入了环京一生活圈，区域内国家4A级、5A级景区林立，空气质量每年达到或好于二级的天数超过300天，负氧离子达22000个/ cm³，让你“氧”出健康。
住在这里，想回北京会好友高速轨道畅通无阻，真正是出则繁华，入则繁花，离尘不离城，理想生活莫过于此。
★择一个低密洋房，静享慢生活
京北·金茂悦
京北·金茂悦11000元/平方米4.08分高速出口西行800米400-176-0760 转 629507恰好落位下花园生态居住区，依山傍水，空气湿润、鲜氧萦绕，自成一方宜居之境。
项目三园十八景五大主题全龄皆欢享，人本社区以绿色、健康、安全、品质、智慧五大维度选择可视对讲、智能感应电动串联等智能家居，光环境控制、隔音、降噪等36重舒居细节，关照全家庭生活的每一个角落。
并且以近百万方的大盘体量、集活力商业、办公、宜居低密住区于一体，为城市公民献礼一座不断生长的城市心灵居住区。
▲景观效果图
金茂还多节点设计了如“明月品松”、“桃李春风”、“共享草坪”等等立体景观，打造动态线性公园，将运动、健身、休闲、养老等等设施融入其中，满足下至孩童，上至老人的全龄段休憩、活动所需。
▲U+咖啡
▲拾光图书馆
除此之外，京北·金茂悦京北·金茂悦11000元/平方米4.08分高速出口西行800米400-176-0760 转 629507首创，全金茂体系下配套先行新模式，拾光图书馆携U+咖啡正式开馆运营，京北金茂悦将超越住宅本体，成为更多城市青年的向往与归属。
并且京北金茂项目由金茂物业提供物业服务，将基础服务作为重点，以专属管家服务为特色，从大区物业管理秩序、客服、工程、保洁四个维度，进行全场景的物业体系，持续优化和丰富服务内容。
建立“151快速反应机制”，针对业主提出的需求，做到快速响应，执行“三个”：时间反应，1内做出反应并上报;时间到场，即相应岗位5内到达现场;时间处理，即到达现场后时间进行相关处理工作开展。
金茂物业始终秉承“用心缔造美好生活”的服务理念，一如既往的为客户提供优质服务。
京北·金茂悦京北·金茂悦11000元/平方米4.08分高速出口西行800米400-176-0760 转 629507洋房智慧家带你“逃疫”
疫情阻碍了我们“世界那么大，我想去看看”的脚步，但是却不能阻止我们实现开心“宅”的理想空间!京北·金茂悦京北·金茂悦11000元/平方米4.08分高速出口西行800米400-176-0760 转 629507多功能精装智慧洋房建面约97-113㎡，在这里，每个家庭成员都能找到属于自己的趣味空间，玩转智能新生活。
客厅——讲究的外表 有趣的灵魂
宅在家期间，大家不难发现客厅空间的不足
1.功能单一，除了看电视干不了别的。
2.柜子根本不够用，好多东西堆在外面。
3.没有阳台，衣服只能晾在客厅，场面如此混乱。
4.客厅不是南北通透，空气不流通，采光不佳。
5.小孩子在客厅疯玩，边边角角容易碰到。
6.没有安装投影，看大片，玩游戏十分不过瘾。
7.空间局促，一家人互动玩耍受限，有点苦不堪言。
8.没有给猫猫狗狗留下独立空间，很内疚。
9.楼上蹦蹦跳跳，对我家有噪音影响。
经此一“疫”，对客厅有了如下新的要求：
1.需要增加家庭互动空间，如亲子活动空间，让亲情更亲密。
2.想要一个独立的，能充分发挥个人兴趣的私属空间。
3.更加关注家庭卫生。
4.更需要一个独立的家政间，做家务游刃有余。
5.需要更多的收纳空间，储备足够的零食，药品应对突发事件。
京北·金茂悦京北·金茂悦11000元/平方米4.08分高速出口西行800米400-176-0760 转 629507突破空间壁垒，让客厅不再是“孤岛”!
京北金茂悦打造的多功能社交客厅，将餐厨客一体化连通南向观景阳台与可变空间，洄游动线的设计，串联成完整的家庭核心区，令客厅不再是“孤岛”。无论是家庭日常互动或是朋友聚餐，无障碍的交互场景，让家的温度蔓延每个角度。
书房——功能跨界 打造多维空间
宅在家期间，大家不难发现书房空间的不足
1. 为了躲避家人的打扰，需要在卧室处理工作事务，无奈没有书桌。
2. 想要畅享大片，无奈没有影院体验。
3. 孩子用品多，存放却杂乱无章。
经此一“疫”，对书房有了如下新的要求：
1.有条件还是要有可延展的第三空间。
2.高科技投影设备要配齐，一面墙也有影院版感受。
3.书柜等存储功能要齐全，整齐收纳孩子的书籍用品。
京北·金茂悦京北·金茂悦11000元/平方米4.08分高速出口西行800米400-176-0760 转 629507，四维式打造空间折叠术，给你百变书房!
四维式打造的空间折叠术，仿佛《造梦空间》的既视感。创变型功能厅，可根据家庭需求定制格局。宅家办公空间、全家庭学习空间、多功能娱乐等百变所享，一应满足。如有客人到访，也可随时规划出一个客卧空间以供临时居住。全生命周期户型，伴随家庭成长的每一步，每一个新场景的出现，都是一次新的体验。
厨房——空间跨界 实现美味无界
宅在家期间，大家不难发现厨房空间的不足
1.空间有点小，不够施展高超的厨艺。
2.烹饪方式单一，翻来覆去就那么几种做法。
3.洗碗刷锅太麻烦，两口子总为这个吵架。
4.储存食物的能力有限，屯的货几天就吃完了。
5.厨余垃圾易积攒，夏天会有味道。
6.碗筷要是能严格消毒就再好不过了。
经此一“疫”，对厨房有了如下新的要求：
1.有条件还是要有个中西厨，来准备丰富菜肴满足家人的味蕾。
2.高科技厨电全部安排上，蒸箱烤箱空气炸锅解锁更多美食，洗碗机解放妈妈的双手。
3.冷藏食物与非冷藏食物分区储存，特别是粮油囤而不坏，这也是对食物的尊重嘛。
京北·金茂悦京北·金茂悦11000元/平方米4.08分高速出口西行800米400-176-0760 转 6295073.8米L形厨房，让你恋上烹饪的乐趣!
餐厨一体的全明社交厨房，让家人时间品尝温馨美食的同时，兼顾客餐厅人的交流与互动。横向L型设计，可以同时容纳双人共同操作。多功能收纳橱柜，让餐具、厨具整理有序，操作动线流畅，一气呵成。即使平时不爱下厨的你也能不经意爱上厨房，在一蔬一菜中滋养家的烟火气息，找到爱与生活，调出人间百味。
卫生间/玄关——玉人浴出新妆洗 浓妆艳抹怎相宜
宅在家里，大家不难发现卫生间、玄关空间的不足
1.洗漱用品比较多，全部瘫在台面上，凌乱不堪。
2.没有干湿分离，每次洗澡卫生间湿漉漉，三代人在一起特别不方便。
3.地漏，下水管时不时反味。
4.卫生间角落藏污纳垢，很难打扫清理。
5.楼上冲马桶，哗啦啦响。
6.没有挂冬天外套的地方，全部搭在沙发背，椅背上。
7.鞋柜明显不够，一家人的鞋摊了一地啊。
8.没有换鞋凳，蹲着换鞋太费劲。
经此一“疫”，对卫生间/玄关有了如下新的要求：
1.干湿分离，人多时方便些。
2.卫浴需要更强大的收纳，不只是空间充足，更需要合理的分区规划。
3.五金选择必须好，地漏虽小，但很重要。
4.鞋子穿进屋后，马上在玄关换上拖鞋。
5.室外有消毒用具，入户进行简单消毒。
6.在玄关处换掉外套裤子再进客厅，卧室。
7.把鞋底消毒后放置于室外，入门前换鞋。
京北·金茂悦京北·金茂悦11000元/平方米4.08分高速出口西行800米400-176-0760 转 629507卫生间/玄关功能炫酷，细节精致，拨动你的心弦!
京北金茂悦玄关设计不仅预留了中转空间：常用鞋收纳柜、外衣紫外线消毒放置空间等，还规划有特殊时期消杀流线。三分离式公卫空间设在入户附近，干湿分离，洁污分区，并预留有洗手台、消毒台、洗衣机等空间。客户在玄关柜换下干净的鞋子，脱下外套进行紫外线消毒，再做手部、脸部清洁。除此，玄关处还预留有足够的空间放置没来得及处理的外部物品，避免对生活区产生影响。没有繁琐的重复动线，归家消杀轻松搞定。
卧室——被窝的陪伴 最长情的告白
宅在家里，大家不难发现卧室空间的不足
1.睡前脱下的睡衣只能搭在被子上，早上一看全部躺在地上。
2.柜子做少了，无法满足老婆买买买的爱好。
3.老婆想在卧室化妆，无奈没有地方。
4.自己想打游戏，又怕打扰老婆的清净
经此一“疫”，对卧室有了如下新的要求：
1.收纳要做够，买买买一时爽，存放愁断肠。除了容量之外，对于脏净分离，男女分区的精细化处理也极其重要。
2.清晨化个美美的妆，丰富的功能需要在卧室得以实现。
3.可玩可憩的童趣天地，安全便捷的长辈卧室，都要兼顾好，卧室是陪伴人时间最长的空间。
京北·金茂悦京北·金茂悦11000元/平方米4.08分高速出口西行800米400-176-0760 转 629507多功能卧室设计，给你需要的一切!
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首付20万起安家京北·金茂悦京北·金茂悦11000元/平方米4.08分高速出口西行800米400-176-0760 转 629507，带你逃离“疫情”，安心居家!
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