[摘要] 近期，有不少朋友打电话给我，说是手里有点闲钱，今年物价上涨特厉害，怕被通膨涨没了，想买套房子甩在那里，心里踏实些。但问题来了，这房子是涨是跌，心里又没有谱，所以很焦虑
近期，有不少朋友打电话给我，说是手里有点闲钱，今年物价上涨特厉害，怕被通膨涨没了，想买套房子甩在那里，心里踏实些。但问题来了，这房子是涨是跌，心里又没有谱，所以很焦虑。
从销售到编辑，小编是长线看好张家口城市发展、看好房产保值的潜力，但这不等于说房价就要一直涨下去。
一天一个价，从开工到封顶几乎涨一倍，按揭靠边全款优先，排号要抢买房要抢……这些都是2016年之前张家口楼市的烙印。
2017年岁末，有一个专家预测张家口房价要上2万/㎡，但最终离2万还是要差“最后一公里”。可惜的是，这“最后一公里“至今仍然没有打通，到此，这一波疯狂的行情在张家口划上了让开发商稍显遗憾的句号。
盛极必哀。万事万物都如此，楼市也不例外。作为三线城市的张家口，楼市向来以平稳、温柔著称。即使是拐点，它也不可能从巅峰直接回到谷底，它总是平缓地回归常态。
2018年是张家口楼市的平稳年、也是开发商的压力年。不得不承认，张家口楼市已经重返买方市场了。张家口城市本不大，城市凝聚力有限，之前抢了近2年的房子，市场需求已经释放得差不多了。
2019年，还可以看着疯狂的尾巴，保利、融创、荣盛等从一线大咖到本土实力房企都在抢占这一波市场。张家口房天下新房存量几十个，预售面积约1146772.01㎡，可谓盛会空前，开发商压力可想而知。
2020年，返乡季遇到疫情被搁浅，线上售楼处、直播看房兴起…在外漂泊的孩子们纷纷感慨，年薪百万不如存钱买套房，“报复性”消费买房，为楼市去了不少库存…
“张家口实际”又是什么情况呢?
2000年前后，张家口房价从几百涨到1000元左右;基本稳定到2005开涨，到2006年冲到2000+;接下来又基本稳定，2009年又开涨，到2010年涨到3000+;然后一路开挂到了2017年初涨到1.3万元/㎡左右;从2018年到现在，就在微涨微跌中摆动，起伏不大。如果按楼市五年一轮回这个规律，张家口房价要保持到2022年后……
房子不是快销品，每一个消费周期就是五年。即，有极大部分家庭，五年时间可以换一次房;每一轮市场集中放量，需要五年来消化;一个大中楼盘，从拿地到开发结束，差不多也是五年左右。物价年年涨，甚至月月涨，作为房子的特殊属性，它的涨势，往往是聚集五年时间进行爆发式涨价。
这个规律，以前是准的，以后还准不准呢?可以再次交给时间来回答。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
