[摘要] 中粮、鸿坤、恒大等大牌房企2020中旬集体展头露脚，让原本想入市的张家口买房者不得又得重新思考。PART2随着张家口新区、新板块的涌现，人们也是对于每个地方的发展都有自己的看法，在乱七八糟的信息流中，给大家一些特别诚恳的建议，主要针对经开区区域。
PART1
一夜之间，很多人的购房计划被打乱了。
中粮、鸿坤、恒大等大牌房企2020中旬集体崭露头角，让原本想入市的张家口买房者不得又得重新思考。
原因很简答，大牌房企，拿地价低，房子品质有保障，房价可能还会更低，所以无论刚需、改善还是其他类型的买家，都值得去摇一摇。
这里要说一句，其实很多人买房不是为了投资，而是为了保值，为了抵抗资产贬值，这一点懂的人自然懂，不需要再多解释，说多了也很累。
从房住不炒的角度说，就算不为了投资赚钱，为了省钱自住总可以吧？站在道德高点上去妖魔化这些买家，完全没必要。
所以无论政策怎么变，有好的机会还是得果断出手，但由于限购圈的扩大、限购人群的扩大，房票变得越来越珍贵，下半年买房就不能那么盲目了。
PART2
随着张家口新区、新板块的涌现，人们也是对于每个地方的发展都有自己的看法，在乱七八糟的信息流中，给大家一些特别诚恳的建议，主要针对经开区区域。
入圈的板块主要有明湖、张家口站南部、张家口清水河西（东辛庄）、审计局东（排名不分先后）。
新入圈的板块原本地块就比较火爆，现在大牌房企一介入，就更是激起了房地产市场不凡的反响。
PART3
大方向说清楚后，来看一看具体板块的分析。
个是明湖。明湖板块是什么？很多人会说，不过就是一个治理好点的清水河的一部分，周边都是一些村子。
其实啊，我们大可不必紧盯着那个湖，就算没有那个湖，明湖板块也值得我们期待，因为它是经开区的一部分，是新区的自然延伸，而明湖本身只是锦上添花的东西。
无论有没有湖，政府定地价、开发商定房价的参考，都应该是经开区房价稍低一些的区域。
因为明湖与经开区主城的差别，主要是在距离上。
第二个是张家口清水河西（小辛庄）。
该区域的房子一定是保障刚需的，张家口房价情况，主城区房价均价还是10000元／㎡，虽然偶尔能跳出几个特价房，但是楼层、户型都不尽如人意。
所以在逼出炒房客之后，这种限购板块反而是自住型购房者的好机会，没有投资客一起陪跑，买到心仪房子的机会，大了不少，反而要珍惜。
第三个是张家口站南部。
该区域的位置略显尴尬，因为它的能级低于经开区主城区，但是又占据张家口站优势。
改善的更想去明湖板块，因为定位更高端；刚需的购买力不强，去清水河西可能门槛更低。
而张家口站南部则不好预测它未来的定位。
第四个是审计局东。
这个板块不必多说，是一个很好的自住型板块。无论有没有投资客，都有坚定的潜在自住客群。
关键是板块的供应量也一直很小，周边新盘较少，没啥竞品。
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