[摘要] 如今2020年上半年已过，虽然疫情对于张家口楼市来说有着一定的影响，但上半年的张家口土地市场还是交出了一份令人满意的答卷。2020年上半年张家口市白皮书——土地篇，带您走进张家口土地市场。
随着楼市逐步走向健康发展的方向，张家口房价以及地价多少有所变化，突发的疫情，让张家口乃至的经济发展受到了一定的影响，张家口地价先行下调，这点从数据中可以直观的看出。据统计，2019年上半年出让地块190宗，成交面积7202亩，揽金约62.8亿元，2020年上半年出让地块共计222宗，成交面积6841亩，揽金约48.6亿元......
如今2020年上半年已过，虽然疫情对于张家口楼市来说有着一定的影响，但上半年的张家口土拍市场还是交出了一份令人满意的答卷。2020年上半年张家口市白皮书——土地篇，带您走进张家口土地市场。
壹
揽金48.6亿 点燃2020上半年“土拍热情”
据张家口房天下数据监控统计，2020年1-6月张家口市累计出让地块共计222宗，同比增加17%，土地出让面积累计约6841亩，土地出让金额共计约为48.6亿元。
(注：地块包括拍卖、划拨等地，正常情况下划拨地块无出让金额)
2020年上半年张家口各月土地成交数据图
众所周知，2月疫情较为严重，经过一个多月的“抗疫战争”后疫情开始好转，在3月各企业陆续进入复产复工后，张家口土拍市场缓缓复苏，4-6月的土地市场还是可观的。如图所示，6月张家口的土地市场整体都高于前五月，以88宗供地量+17亿成交额+2932亩的成交面积成为2020年上半年张家口土地市场高峰期。
住宅用地占比23%
在上半年成功出让的222宗国有用地中，包括50宗住宅用地、12宗教育用地、4宗医疗卫生用地、23宗交通类用地、44宗工业用地等。从土地用途划分来看，在2020上半年出让的地块中住宅用地相对较多，占比23%。
可以看出，除了住房项目外，2020年张家口城市配套的建设也将进一步完善。
贰
占比36.4% 新盘项目“呱呱坠地”
2020年1-6月期间，张家口累计出让50宗住宅用地，总成交额约38亿元，占地面积约2493亩，占土地出让总面积的36.4%。
从成交金额来看，经开区成交金额，累计出让7宗地块，占地面积约533亩，成交总金额约12.6亿元。但从整体来看，2020年上半年土拍市场最为活跃的却是张家口主城区的“邻居”——万全区，TA的出让地块数量和出让面积都高于其他地区，共计13宗，占地面积约682亩，揽金约5.77亿元。
2020上半年张家口各地住宅用地出让详情
桥东区共成交3宗国有用地，成交面积约115.17亩，成交金额约1.62亿;
桥西区共成交7宗国有用地，成交面积约212亩，成交金额约4.9亿;
经开区共成交7宗国有用地，成交面积约533亩，成交金额约12.6亿;
下花园区共成交4宗国有用地，成交面积约262亩，成交金额约3.02亿;
宣化区共成交2宗国有用地，成交面积约76亩，成交金额约1.08亿;
崇礼区共成交2宗国有用地，成交面积约9亩，成交金额约0.02亿;
蔚县共成交6宗国有用地，成交面积约234亩，成交金额约5.37亿;
万全区共成交13宗国有用地，成交面积约682亩，成交金额约5.77亿;
张北县共成交2宗国有用地，成交面积约194亩，成交金额约2.39亿;
涿鹿县共成交2宗国有用地，成交面积约169亩，成交金额约1.52亿;
赤城县共成交1宗国有用地，成交面积约3亩，成交金额约0.04亿;
康保县共成交1宗国有用地，成交面积约3.91亩，成交金额约0.1亿。
在上半年成功出让的住宅用地中，不乏一些张家口关注度较高的新房项目，比如经开区的鸿坤·礼域府、与恒大千丝万缕的东辛庄新项目、中粮的祥云国际小镇等大牌项目;桥西区的美居·半山苑、盛奥利嘉、玉河湾
玉河湾待定3.89分平门路32号400-176-0760 转 632552后期等项目;桥东区的姚家庄回迁房、工业文化主题公园回迁安置房等项目;下花园的绿城·燕语桃源、京北·金茂悦
京北·金茂悦11000元/平方米4.08分高速出口西行800米400-176-0760 转 629507、蓝城等项目;宣化的格调云居、花都水岸
花都水岸5800元/平方米起3.99分盆儿窑村高铁站北侧500米400-176-0760 转 714663项目等......
2020上半年张家口住宅项目成交10
1、成交单价10
有人说，土地市场是楼市的晴雨表，地价影响着房价，在张家口房价直逼2万的时候，地王更是频频出现，每亩上千万的单价更是刷新了张家口主城区的单价，随着房价的回落，张家口地王也难再现。
在2020上半年出让的住宅用地中，单价的是由张家口宏悦房地产开发有限公司摘得的地块，位于地价高如黄金的桥东区红旗楼板块，最终以611.6万元/亩竞得。其次是工业文化主题公园回迁项目。
详情请看下表：
2、成交面积10
从成交面积来看，位于张家口经开区高铁站的祥云国际小镇项目地块面积较大，该地块正是由中粮集团打造的祥云国际小镇项目，该项目于6月拿地3宗，但其中一宗便以超171亩的占地面积位居2020上半年住宅用地成交面积10的榜首，其次是下花园区的京北·金茂悦京北·金茂悦11000元/平方米4.08分高速出口西行800米400-176-0760 转 629507项目拍得的地块，以超154亩的土地面积位居亚军，经开区东辛庄村的恒大项目以超100亩的土地面积位居第三。而位于张北县由博海方舟竞得的两宗地块在上半年土拍中也较为亮眼，两宗地块占地面积约194亩。
3、成交金额10
从成交金额来看，入榜前十的基本以主城区为主，让人意外的是2020年上半年中，蔚县竟有宗地块上榜成交额top10，该地块正是蔚县红极一时的“地王”，除此之外，可以看出由中粮打造的祥云国际小镇项目，其拍下的3宗地块有两宗分别位居成交额与成交面积的榜首。
其次是张家口本土经验丰富的房开新项目，也是关注度和期待值较高的新盘项目——美居·半山苑，排名第三的便是曾经一出手便是“10亿”的鸿坤集团，近日TA的新项目——鸿坤·礼域府频频出现在张家口市民的视线中，关注度和热度也是直线上升。
【结语】
看到2020年上半年张家口土拍“成绩单”后，想必会有不少网友发问道：“为什么张家口土地量上去了但面积和金额还是差很多”。小编在这里要说的是，2020上半年虽然住宅用地出让有50宗，但出让的国有土地用途更多的是作为城市建设等公益性用地的供应，比如学校、医院的扩建项目或搬迁项目;补办或解决历史遗留问题等地块;公园绿地以及道路退线等划拨用地...
在上半年成交的土地中，无论是本土房开还是品牌房企的新项目拿地，带有“噱头”和“炒作”的地块少了，改善张家口人居建设的地块多了，说到底张家口还是朝着更好的方向慢慢发展着。
附2020年上半年张家口住宅用地出让信息：
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