[摘要] 那么房产五证到底有那些呢？房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。近期张家口境门御府下发多张预售证，购房前必看！
作为房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，无论任何性质的房屋要上市交易必须具备五证，五证是办理房产证的前提和基础，在五证不全情况下购买的房子，会埋下隐患。
那么房产五证到底有那些呢？房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。近期张家口境门御府
境门御府8800元/平方米4.06分明德北路公安局桥西分局北侧；400-176-0760 转 711271下发多张预售证，购房前必看！
必须具备的“五证”是指：
《国有土地使用证》是为了证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，并且获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
《建设用地规划许可证》则是为建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经过城市规划行政主管部门确认建设项目位置和城市规划的法定凭证；
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是由市规划委员会核实发放的，《建筑工程施工许可证》由市建委核实发放，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核实发放。
五证，一个是建设用地规划许可证，第2是建设工程规划许可证，第三是建筑工程施工许可证，第四是国有土地使用权证，第五是商品房预售许可证，简称叫＂五证＂。
现在市面上存在很多五证不全的楼盘，呼和浩特也有不少诸如此类的项目，有很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，高优惠，怀着侥幸心理购买五证不全的房子，由于次买房，还没有经验丰富的人指点，又缺乏房产方面的经验和知识，单凭自己的感觉去决定房子的好坏，很容易出现头脑一热，考虑不周全而选择了错误的楼盘。这是当下普遍存在的问题。
其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险，不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。小编给大家列举一下五证不全的房子到底有哪些隐患，希望大家选房时能够谨慎一些，不要因小失大。
房产五证不全有哪些隐患
（1）贷款难办
五证不全的楼盘无法办理正常的贷款业务。国家规定，开发商必须有足够的保证金和齐全的五证才能从银行处贷到土地开发贷，同时只有五证齐全，银行才可能给要购买房屋的业主办理贷款。
（2）合同无效
法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。
（3）质量难保
开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。
境门御府境门御府8800元/平方米4.06分明德北路公安局桥西分局北侧；400-176-0760 转 711271近期下发的预售证！
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境门御府境门御府8800元/平方米4.06分明德北路公安局桥西分局北侧；400-176-0760 转 711271五证齐全，目前在售15／16／17和21号楼，共419套，在售户型面积区间50-141㎡，均价9000元／平米，购房即可享受贷款98折，全款96折优惠！预计2021年10月交房！一共1400多户。
境门御府境门御府8800元/平方米4.06分明德北路公安局桥西分局北侧；400-176-0760 转 711271交通便利
项目周边交通十分便利，西侧的西坝岗路、西沙河、南侧的古宏大街、北侧的北环路等城市主干道环绕在项目周围，出行非常的方便，距离（武城街商街）包括（金鼎商圈）和（明德北商圈）等城市重要的区域均在短范围之内！
项目周边公交线路发达，2路、10路、13路、18路、5路、102路、32路等为业主的出行提供了便利，另外各县、京津等长途车途径境门御府境门御府8800元/平方米4.06分明德北路公安局桥西分局北侧；400-176-0760 转 711271！
教育资源丰富
该项目周边教育资源丰富，拥有九年一站式义务教育学校，小区的西侧是明德路小学，2019年1月，明德路小学荣获第34届河北省青少年科技创新大赛“科技创新学校”称号。一站式对接九中，
九中是张家口好的学校，九中现有专职教师139人，本科学历的95人，教师学历达标率为99％，具有高级职称的教师221人、一级教师职称的7人。省级骨干教师6人，市级骨干教师12人、区级骨干教师8人。市级名师1人，区级名师4名。九中已形成了一支以名师为龙头、骨干教师为主力、青年教师为后备的教师队伍。1996年以来，每年都被桥西教育局评为“教学评估先进学校”和“教学成绩单位”教育教学质量不断提高，受到社会广泛的赞誉。同时也是张市升学率高的一个学校！
坐拥公园、4A级旅游景区
小区西侧是西太平山公园，是桥西区政府重点打造的一个山体公园，自然景观极为优越，树木成荫、鸟语花香，散步慢跑，还是下棋娱乐犹如置身于天然氧吧。北侧是历史悠久的大境门，大境门景区已被国家评为4A级旅游景区，大境门景区进行了外广场建设，恢复了西境门、二郎神庙，新建了八仙洞、张库商道历史场景园、记忆张家口老照片展等景点。
为业主茶余饭后提供了一个好的休闲健身环境！大境门景区被正式批准为国家4A级旅游景区。大境门是万里长城四大关隘之一。建于清顺治元年（公元1644年）具有350多年历史。都是政府重点保护的地方，位于境门御府境门御府8800元/平方米4.06分明德北路公安局桥西分局北侧；400-176-0760 转 711271旁！
配套完善生活便利
附属医院、医院、第四医院、建国医院、优抚医院；尤其是附属医院，是张家口好医院，先后被评为“河北省文明服务示范医院”、“河北省三星级窗口单位”、“市实绩突出领导班子”、“市文明单位”、“省卫生系统先进集体”等50项荣誉。办事效率高，南边的古宏大街生活配套也很多，中行、建行、邮政、农业、信用社银行等；生活办事很便利！
楼盘地址：明德北路公安局桥西分局北侧；
咨询电话：400-890-0000转711271
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