[摘要] 2020年为挽救因疫情造成的成交低迷的形势，张家口不少新项目都在进行“低首付”的促销，部分楼盘可20%首付“锁定房源”。或者以首付不足10万的广告口号，吸引购房者的眼球。
2020年为挽救因疫情造成的成交低迷的形势，张家口不少新项目都在进行“低首付”的促销，部分楼盘可20%首付“锁定房源”。或者以首付不足10万的广告口号，吸引购房者的眼球。
张家口的开发商为啥要搞分期?
其实无外乎两点原因：其一，不想降价卖房，其二，尽快回笼资金。
1、张家口购房首付分期主要针对住宅类产品，此类产品的分期更容易被购房者接受。
对于刚需购房客户来说，张家口目前的房价水平，要想在市区购买一套普通两居房，动辄就要超30-40万，压力山大。首付分期不仅满足了客户的买房需求，也去化了市场的库存，可以说一举两得!
对于部分投资者来说，分期付款显然提高了资金的利用效率。有了这层考虑，开发商与其降价卖房，倒不如让购房者分期交首付。
2、尽快回笼资金也是开发商最迫切的任务之一。
尤其开发商迫切希望借助分期尽快完成去化锁定客户回笼资金，保证项目的施工进展。
3、房企融资环境恶化所致。从刚开始银行贷款不能用于购地，到近期的私募资管计划不能投资于16个热点城市，开发商头上的“紧箍咒”一直在收紧，此种情况下，采取措施尽快销售已经成为为数不多的确保现金流稳定的措施之一。
注意：分期不等于低首付
很多张家口买房的客户容易把首付分期和低首付混淆，其实二者之间有明显的区别：
首付分期：是张家口各个售楼处根据自身的销售情况制定的销售方案，一套首付30万的房子，比如开发商给出只需10万便算购房成功，那么在网签、办理银行贷款时或在约定的时间内，购房客户需要把剩余的20万分还给开发商，如果面签时你的银行流水不够，甚至还会在追加部分首付;
低首付：是国家范围内允许的，比如在2015年为了更好的去化库存，张家口购房市场曾经实行过20%首付买房……
首付分期是实惠还是风险?
分期首付，最主要的一点是与大趋势相违背，因为“房子是用来住的”，而开发商则借助分期首付一方面扩大了杠杆，另一方面又在鼓励投资入市。
一旦首付比例被突破，虽然开发商完成了垫资，但一旦银行贷款完成发放，开发商收回首付的贷款，剩下的风险就完全由银行和购房者分担了，购房者有可能因为断供而面临“钱房两空”的风险，银行虽然能执行房子，但这显然不是银行愿意看到的，因为坏账增加了。
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