[摘要] 不管买不买的房都会对房价发表自己的看法。有人觉得未来中国的房价还会继续上涨，也有人认为未来房价会出现下跌，而我就属于后者，至于为什么会有这种想法，主要是因为楼市已经出现了这三大迹象。
中国房地产已经发展了20多年了，在这20多年里房价已经成为了居民茶余饭后的谈资，不管买不买的房都会对房价发表自己的看法。有人觉得未来中国的房价还会继续上涨，也有人认为未来房价会出现下跌，而我就属于后者，至于为什么会有这种想法，主要是因为楼市已经出现了这三大迹象。
迹象一，房价远超居民收入。根据房地产研究院给出的数据显示，2019年重点50城房价收入比均值已经达到了13.3。普通家庭需要不吃不喝13年才能买得起房，这就是说房价跟居民收入严重不匹配，房价必须下跌才能让居民承受得起。
当然也可以通过增加居民收入来让房价收入比达到平衡，但问题是中国居民的收入想要增加的难度实在是太大了，毕竟这么多年什么东西都在涨价，只有工资没出现上涨。
迹象二，刚需购房者减少。出生率下跌、老龄化加重这些都会导致购房需求的长期出现下跌。而且目前来看，在住房拥有率已经达到96％的情况下，短期内也没有足够的购房需求来支撑房价的上涨。所以现在来看，市场上的供应已经明显超出了需求，最明显的就是各个城市的二手房待售量大幅度增加。
迹象三，开发商资金受限。这段时间只要是提到开发商，就必须要说的国家高层划出的“三条红线”，这对开发商的负债提出了更高要求。借不到钱的开发商就只能用销售额来偿还债务，所以现在各大开发商都在降价促销，例如某楼盘最近就搞出了7折卖房的优惠。
所以在以上三个迹象的影响下，未来市场上的房价肯定会出现下跌，因此对于购房者来说，在自己的购房需求不是很急切的时候，其实完全没必要着急买房，反正未来楼市会是一个利好刚需的楼市。而且现在租房市场也发展的很不错，租房也能落户，租房也能让小孩子上学，更重要的是租房的成本比买房的成本要低很多。
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