[摘要] 从以上可以看出或许2021年张家口等三四线城市房产市场格局将有新变化让我们拭目以待吧！那么2021年1月张家口二手房房产市场走势如何？十大热区是涨是跌？接下来让我们一起来看看吧！
2020年张家口房产市场“跌中求稳”挥手“告别”。2021年开局张家口房产市场是否会走2020年的“路线”？
“十四五”住房规划将重构市场，利空三四线城市。
2021年1月6日，住建部长表示加快编制“十四五”住房发展规划。这个纲领性的文件是未来五年我国房地产市场的风向标，具有重要指向意义。王部长强调：“房住不炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。”结合当前的住房背景及政策基调，可以说这份文件会重构未来五年住房市场，风险将会是媒体出现频率最高的词汇，最大的风险集中在三四线城市。
三四线城市风险的上升的判断是基于以下三个方面：
第一、三四线城市“棚改”改“旧改”，失去核心上涨动力
2017年-2019年大部分三四线城市的火爆跟“十三五”住房规划提出的旧改计划有直接关系。“十三五”住房规划中明确提出：“十三五”时期，全国开工改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房2000万套，力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造。从当前情况来看，主要的棚改任务已经完成。
第二、融资环境收紧，利空三四线城市
2020年12月31日下午，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求，通知自2021年1月1日起实施。
第三、大部分三四线城市长期基本面较弱
目前来看，在核心城市周边的三四线城市发展较好，主要承接了核心城市的产业外溢，与核心城市形成良好互动。但是大部分的三四线城市发展较为缓慢，人口持续流出的主要是三四线城市。人口、产业与房地产市场之间是紧密联系一起的，“十四五”期间，这个趋势或将进一步加剧，因此，部分三四线城市房地产市场的支撑进一步弱化。
从以上可以看出或许2021年张家口等三四线城市房产市场格局将有新变化让我们拭目以待吧！
那么2021年1月张家口二手房房产市场走势如何？十大热区是涨是跌？接下来让我们一起来看看吧！
注意：取值张家口市区（桥西、桥东和经开区，崇礼区、下花园区、万全区、宣化区、怀来县、张北县和怀安县）
取值张家口房天下等网站数据，取值过程中或多或少有些误差，敬请谅解、指正！
2021年开局
二手房同比下跌县区占七成
二手房房价同比跌2.4％
2021年1月二手房房价均值为7847元／㎡，2020年1月张家口二手房房价均值约为8170元／㎡，2021年1月同比跌2.4％；2020年12月同比跌3.8％，
十大县区同比7跌3涨
据数据分析，2021年1月同比2020年1月张家口十大热区二手房房价7跌3涨，除了下花园区同比上涨1.51％，宣化区同比上涨2.5％，怀来县同比上涨6.04％；其它县区房价均下跌。
在2021年1月与2020年1月二手房房价数据对比中，同比下跌区域中，经开区跌幅最大，跌6.49％；桥西区紧随其后跌幅排在第二位，跌5.69％；跌幅排在第三位的是桥东区，跌5.5％；排在第四位的是万全区，跌4.76％。
点评：
从2021年1月与2020年1月张家口二手房房价数据可以看出，2021年1月同比跌2.4％，2020年12月同比跌3.8％，由此可以看出，2021年1月二手房房价跌幅环比减小。
另外2021年首月张家口十大热区二手房房价7跌3涨，除了下花园区、宣化和怀来略有涨幅，剩下7大县区房价均下跌，其中跌幅最大的是经开区，跌6.49％。
跌势开局
2021二手房房价局势“紧张”
2021年1月二手房房价环比跌0.39％
据数据分析，2021年1月张家口二手房房价均值约为7847元／㎡，2020年12月二手房房价均值为7880元／㎡，2021年1月环比跌0.39％。
2021年1月十大热区二手房房价环比8跌2涨
据数据分析2021年1月张家口十大热区二手房房价与2020年12月份相比，仅有2县区房价上涨，分别是下花园区环比上涨0.27％，宣化区环比上涨0.18％。
8大县区房价下跌，跌幅TOP3区域中跌幅最大的是怀来县，下跌1.15％；跌幅位居第二的是怀安县，下跌1.09％；跌幅位居第三的是桥西区，下跌077％。
点评：
2020年张家口二手房房价整体走势以“跌”为主，仅有2020年的10月和12月略有上涨，虽然2020年张家口二手房房价跌势“较猛”，但是每月跌幅并不大，并不影响整体局势走向。2021年首月张家口二手房房价以环比0.39％跌势开局，2021年整体二手房房产市场局势“略紧”。
2021年1月十大热区二手房房价环比8跌2涨，除了下花园区和宣化区环比房价上涨之外，其它8大县区房价均下跌，其中跌幅最大的是怀来县，下跌1.15％。
市区二手房房价
同比环比均走跌
据数据分析，2021年1月张家口市区二手房房价均值为9435元／㎡，2020年12月张家口市区二手房房价均值9479元／㎡，2021年1月环比跌0.46％，2020年12月环比跌0.09％，环比跌幅略有增加；2021年1月市区二手房房价同比跌5.9％。
2021年县区二手房房价
跌势再起？
据数据分析，2021年1月张家口县区二手房房价均值为7167元／㎡，2020年12月均值为7195元／㎡，2021年1月环比跌0.39％，2020年12月环比上涨0.18％，2021年二手房房价跌势再起。
2021年1月县区二手房房价同比跌2.8％，2020年12月同比跌2.6％，同比跌幅在增加。
点评：
2021年1月张家口市区二手房房价均值为9435元／㎡，环比跌0.46％，同比跌5.9％；县区均值为7167元／㎡，环比跌0.39％，同比跌2.8％。
从县区和市区环比跌幅来看并未破1％，整体跌幅并不大；同比跌幅相较于环比跌幅可以看出，2021年首月房价与上年同月份相比，跌势相对“较猛”。
总结：
2020年张家口二手房房价整体走势以“跌中求稳”，2021年二手房房价以“跌”势开局，1月二手房房价均值为7847元／㎡，同比跌2.4％，环比跌0.39％；市区二手房房价均值为9435元／㎡，同比跌5.9％，环比跌0.46％；县区均值为7167元／㎡，同比跌2.8％，环比跌0.39％。
从1月整体数据可以看出，2021年开局仍走跌，但是整体跌幅并不大，二手房房产市场局势仍“求稳”。
从“十四五”住房发展规划中可以看出，三四线城市“棚改”改“旧改”，房价将失去核心上涨动力；融资环境收紧，三四线城市房产市场将利空；三四线城市主要承接了核心城市的产业外溢，与核心城市形成良好互动。但是大部分的三四线城市发展较为缓慢，人口持续流出的主要是三四线城市；
而张家口身为四线城市，同样也存在上面的问题，再加上楼市政策的逐步实施渗透，2021年张家口房产市场是否会被重构？让我们共同关注吧！
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