[摘要] 离杭州不远的宁波，也提高了房贷利率。目前宁波地区的主流银行普遍将住房按揭贷款利率上调10个基点，首套房调至5.45％、二套房调至5.7％。部分银行称房贷额度紧张，审批速度慢。
离杭州不远的宁波，也提高了房贷利率。目前宁波地区的主流银行普遍将住房按揭贷款利率上调10个基点，首套房调至5.45％、二套房调至5.7％。部分银行称房贷额度紧张，审批速度慢。
不独浙江，传言提高房贷利率的是深圳，虽然深圳一些银行期间否定过几次，但现在基本坐实了。继建行深圳分行在5月上旬上调房贷利率水平后，工、农、中、交四大行深圳分行均已将房贷利率上调，首套房贷利率上调15个基点至5.10％。二套房贷利率上调35个基点至5.60％。
来看，统计42个城市的首套房平均利率，从2月份开始已经连续4个月上涨。那么在房贷利率上涨之前发生了什么呢？20年最后一天，央行发布重要通知，制定了房地产贷款集中度超出管理要求，其中大型银行个人住房贷款占比上限不得超过32.5％，中型银行不得超过20％。
中国人民银行通知
虽然大部分银行距离集中度限定要求都有一定距离，但贷款额度总量一定的情况下，多收取一些利润也是商业上的基本出发点。再加上现在“房住不炒”是国家大政策，控制房地产贷款资金供给也是响应号召。所以我们看到银行们从一开始的遮遮掩掩，欲说还休，到现在集体提高房贷利率。
可能有人觉得，看好房子上涨，多付出几个点的利息又算什么呢？
我们以深圳为例，算算房贷利率上涨带来的成本。
深圳首套房贷款利率上涨了15个基点到5.1％、二套房利率上涨了35个基点到5.6％，如果贷款额度是1000万、贷款30年的话，意味着每个月分别多还款918元和2188元；30年多还33万和79万。
其实，一般人到现在还会觉得每个月多付出2188元按揭，其实也没什么。那我们做一个简单的游戏，如果你每个月定投2188元，定投的年化是20％，30年后得到的资产总额是多少呢？
每个月定投2188，30年投入本金78万多，期末资产净值竟然高达5111万！
这么一看，你就明白贷款利率小小的一个调整，对贷款人来说付出的机会成本是非常大的，对炒房集团尤其是有着高资金成本的炒房客来说，这无疑是当头一棒。
有消息称，下半年国家有可能调整五年期LPR，调高五年期贷款市场报价利率。这个利率在去年疫情严重的期间下降过，然后一直稳定到现在连续13个月未变。
如果五年前LPR调整，将影响大部分存量房贷的每月还款，影响更大。毕竟现在仅仅是各银行调高的新买房贷款利率。
上个月，一线大城市的房价涨幅就开始淡出前30，楼市在这些调控组合拳之下降温的趋势明显。
房产税试点已经基本敲定，加上严查消费贷、经营贷流入楼市，炒房的年代基本上已经过去了。如果投资者还停留在以前的思维上不转变思路，恐怕会遭受很大的损失。
信息来源：盈在投资
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