[摘要] 申奥成功之后，张家口房产市场大热，张家口土地市场“王者”之战层出不穷，2016-2021年张家口土拍市场“地王”之争打响，哪个时期地王“称霸”市场？对房价“涨跌”影响有多大？接下来让我们一起来看看吧！
申奥成功之后，张家口房产市场大热，张家口土地市场“王者”之战层出不穷，2016-2021年张家口土拍市场“地王”之争打响，哪个时期地王“称霸”市场？对房价“涨跌”影响有多大？接下来让我们一起来看看吧！
2016-2021年
张家口“地王”之争
2016年12月——远洋尚东万和
项目位于张家口桥东区杨家坟路以东，东外环以北。“远洋·尚东万和
远洋·尚东万和8988元/平方米4.04分杨家坟北路15号400-176-0760 转 845300”占地面积约109亩，成交总价84160万元，成交单价768.63万元／亩，被远洋拍得！在此之前，张家口本市多为本地开发商拿地，远洋拿地也意味着为多家百强企业看好张家口城市的发展。
2017年1月——容辰华府
容辰华府待定3.94分纬一东路400-176-0760 转 806478
项目位置张家口经开区盛华东大街南侧，以19530万元（约1.95亿）的价格成交，项目面积为1.8335公顷（约18355㎡），该宗地块成交单价约为10640.15元／㎡！规划面积为29336㎡，楼面价约为6657元／㎡。容辰华府容辰华府待定3.94分纬一东路400-176-0760 转 806478的每平方米的成交单价超过远洋也成为当年的一大“地王”。
2017年12月——尚峰悦庭
尚峰悦庭8066元/平方米起4.22分红旗楼原拖车厂地块400-176-0760 转 807192
尚峰拿下原张家口拖车厂所在地，成交总价：74142万元（7.4142亿），地块总面积86742平方米（130亩），折合单价554万元／亩。
2018年——保利、碧桂园
2018年5月中心城区煤机厂地块每亩起拍价超千万！成交总价均过10亿，分别被千亿房企碧桂园、保利摘得。保利地产以1121万／亩拿下面积为143亩的04地块，碧桂园以1130万／亩拿下面积为103亩的05地块，容积率要求为≤2.6。迄今为止张家口土地成交每亩单价依然是保利和碧桂园。
2019年1月——京润现代城
京润现代城8200元/平方米4.05分滨河南路与纬三路交汇处400-176-0760 转 639897
地块位置：经开区朝阳西大街南侧，京润现代城京润现代城8200元/平方米4.05分滨河南路与纬三路交汇处400-176-0760 转 639897以成交价：55022.09万元拿得经开区一土地，土地面积为6.3856公顷，折合单价：574.44万／亩，成为2019的张家口土拍成交地王。
2020年6月——红旗楼二类住宅用地
位于桥东红旗楼南街北侧一宗70年的住宅用地成功出让，该地块由张家口宏悦房地产开发有限公司以15915.74万元成功竞得，该项目将再次为红旗楼商圈新房市场注入新的活力。土地单价约：612万元／亩。
2021年——鱼儿山南侧的老棚改地块
张家口主城区2021年首宗招拍挂住宅用地结果出炉，位于桥东区北外环路东侧的地震局棚改地块，由张家口市桥东区鸿庆房地产开发有限公司以总价约1.71亿摘得。
出让地块位于张家口桥东区鱼儿山南侧、北外环东侧，在棚改拆迁启动5年后，地块占地约为24.68亩，地块总成交价为1.715606亿元，折合土地单价约为695万元／亩。
2017-2020年
拿地量增加揽金量缩水
从2017-2020年这几年间的拿地量可以看出，拿地量在增加，揽金量在缩水，2020年揽金量欲回归2017年，2018年揽金量在这几年间，2019年拿地量。
2015-2021年
张家口房价变化
注意：张家口新房房价整体分析数据选取部分张家口房产热区数据，分别是张家口市区（桥西区、桥东区和经开区）、崇礼区、下花园区和怀来县。
2015-2021年间二手房房价涨了3814元／㎡
据房天下数据分析，从2015年至2017年张家口二手房房价均处于上涨期，2016-2017年涨幅，上涨4401元／㎡，涨幅66.6％；从2017年开始二手房房价开始走下坡路。其中2018-2019年跌幅，环比跌了821元／㎡，跌幅7.9％。
2015年张家口二手房房价均值是5160元／㎡，2021年1-4月张家口二手房房价均值8974元／㎡，张家口二手房房价涨了3814元／㎡，涨幅约73.9％。
2015-2021年间新房房价涨了5093元／㎡
据张家口房天下数据分析，从2015年到2018年张家口新房房价均处于上涨的阶段，2019年-2021年房价走跌，2019年与2018年相比新房房价下跌1065元／㎡，环比跌幅7.7％，此期间环比跌幅。
2015年张家口新房房价均值6350元／㎡，2021年1-4月新房房价均值11443元／㎡，5年时间新房房价上涨5093元／㎡，涨幅80.2％。
总结：
从2016年-2021年张家口土拍市场“地王”之争很激烈，2018年两宗地王——保利地产1121万／亩成交地块、碧桂园以1130万／亩成交地块，成为这几年拿地成交价“”；
2017-2020年张家口土拍市场总量有所增加，除了2019-2020土拍总量略有减少，但揽金量却逐步在缩水；
土地市场是房产市场的“晴雨表”，是影响房价变动的重要因素之一，当地价炒的火热的时候，房价也不会低，近两年土地市场的“遇冷”，也在一定程度上影响了房价的走势。
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