[摘要] 面对如今的张家口土拍战绩，很多人都忍不住要嘀咕一句：土拍凉了?
面对如今的张家口土拍战绩，很多人都忍不住要嘀咕一句：土拍凉了?
是的，与前几年动不动就能称王的土地市场想比，近两年张家口土拍的成绩确实不尽如人意。虽然宗数上的成绩依旧漂亮，但是大多是补手续的整治项目、定向出让的各类城改遗留项目、公共设施和公园绿化以及公共道路等公共配套用地项目。
在我们了解当下的张家口土地市场前，我们先回顾一下它曾经的辉煌!
2015年11月位于经开区钻石南路东侧建张爵世公馆
建张爵世公馆8000元/平方米4.06分纬三路南钻石南路和长宁大街交叉口（绿园小区对面）400-176-0760 转 827993项目，该宗地块以2.474亿成交，成交单价410.41万元/亩;
2016年12月，位于杨家坟北路远洋·尚东万和
远洋·尚东万和8988元/平方米4.04分杨家坟北路15号400-176-0760 转 845300项目，该宗地块以8.416亿成交，成交单价约768.63万元/亩，是张家口主城区真正意义上个由一线房企拿下的项目!
2017年1月，位于盛华东大街的容辰华府
容辰华府待定3.94分纬一东路400-176-0760 转 806478项目，该宗地块以1.953亿元成交，成交单价约709.41万元/亩，成交单价仅次于远洋·尚东万和远洋·尚东万和8988元/平方米4.04分杨家坟北路15号400-176-0760 转 845300项目;
2017年12月，位于工业横街拖车厂地块，尚峰菀兰湾项目占地面积月130.25亩，成交总价约7.214亿元，成交单价约553.90万元!
2018年5月张家口土拍记录再次被刷新，中心城区煤机厂地块每亩起拍价超千万，成交总价均过10亿，分别被千亿房企碧桂园、保利摘得!
2018年8月，天津贻成实业集团有限公司总出让金额高达27712万元成功竞得位于口里东窑子地块……
2019年1月，京润房地产公司5.5亿一举拿下朝阳大街南侧后期用地，实力证明本土房企不俗的实力!
再然后，张家口土地市场“现象级”成交地块消失，土地降温明显。土地市场的低靡之风也从2019年吹到了2021年。与前几年主城区单亩千万，成交大几亿的地块相比，如今开发商拿地回归理性。
2020年，张家口累计出让88宗住宅用地，2020年住宅用地成交量与2019年相比下降41.72%。
2021年1-6月期间，张家口累计出让33宗住宅用地，总成交额约19.52亿元，占地面积约1408.65 亩，占土地出让总面积的17%。
为什么张家口土拍市场愈发的凉了呢?
在张家口楼市横盘震荡，一手房市场无比艰难的当下，如果不加控制的继续释放新增住宅建设用地，显然会适得其反，让市场凉上加凉。
不用卖新地，就现在张家口新房市场上的项目，足够市场消化个几年时间。更别说，还有一大波存量用地，正在赶来的路上。
6月4日，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行四部委联合发布了通知：到2022年，地方政府的土地出让收入，将由自然资源部门征收调整为税务部门征收!
这意味着支撑楼市多年的“土地财政”，出现重大改革信号!
目前所有的信号，所有的征兆，都在指向一个字：稳。
坚如磐石的稳，毫无余地的稳。
而2021年已经过去了将近三分之二的时间，但是笼罩在张家口房产市场头上的“紧箍咒”依旧没有松弛的迹象。
特价房、送精装、免物业、分期付…开发商自解“咒语”的办法短时期内看似有效，但是对于楼市长期复苏帮助甚少，未来的路依旧艰难……
所以，剩下的2021年张家口房价整体上继续趴窝，有很大大的可能性。
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