[摘要] 今天咱们主要对比的是张家口主城区商业、住宅、工业和公共管理与公共服务用地地价调整情况，详情请继续往下看！
张家口地价调整
频次几何？
近年来，随着张家口诸多上亿重点项目的落地，新能源、大数据、冰雪产业、全域旅游等产业的逐步崛起，张家口地价也发生了巨大的变化。
在诸多福利辐射下，张家口产业转型快速进行中，张家口经济发展逐步步入快速发展期，张家口房产热度逐步回归稳定。
在2015年前后，张家口国土资源局共发布四次基准地价表，和2020年张家口发布的征地综合地价表，分别是2012年1月1日、2016年、2018年和2021年11月，且2012和2016有住宅、商业和工业基准地价，2018年发布了张家口市中心城区公共管理与公共服务用地土地级别与基准地价、2021年张家口主城区城镇、农用地和集体建设用地基准地价表。
但是今天咱们主要对比的是张家口主城区商业、住宅、工业和公共管理与公共服务用地地价调整情况，详情请继续往下看！
2015年前后
地价调整涨跌如何？
2015年前后张家口地价经历了三四番的调整，其中商业、住宅和工业用地地价调整3次，而公共管理与公共服务用地地价调整两次。
据张家口国土资源局数据统计，张家口市中心城区（桥东、桥西、高新）2012年1月1日执行的基准地价中，一共分六个等级，其中2012和2016年地价都是分六个等级，2018和2021年地价分五个等级。
从2012-2021年商服用地地价可以看出，不管是I级用地，还是V级用地，地价一直在上涨，且从2012年的级到级别土地的地面价3038-463元／平方米，到2021年5176-1314元／平方米，由此可以看出张家口主城区商服用地几经调整，级别地面价上涨2138元／平方米，约70.4％；级别的地面价也上涨851元／平方米，近2倍增长。
而张家口住宅用地地价在这几年间也在不断上涨，由2012年的级到级别土地的地面价1459-431元／平方米，到2021年4481-1356元／平方米；
级别地面价上涨3022元／平方米，上涨近2倍多点；级别的地面价也上涨925元／平方米，近2.1倍增长。
工矿仓储用地（工业用地）
而张家口工矿仓储用地（工业用地）地价在这几年间也在不断上涨，由2012年的级到级别土地的地面价674-325元／平方米，到2021年835-352元／平方米；
级别地面价上涨161元／平方米，上涨约23.9％；级别的地面价也上涨27元／平方米，上涨约8.3％。
公共管理与公共服务用地
张家口公共管理与公共服务用地地价在2018和2021年有两次调整，由2018年的级到级别土地的地面价2358-670元／平方米，到2021年2375-686元／平方米；
级别地面价上涨17元／平方米，上涨约0.72％；级别的地面价也上涨16元／平方米，上涨约2.4％。
点评：
从上面的数据可以看出，张家口地价不管是商业、住宅、工业，还是公共管理与公共服务用地地价，都在上涨，且住宅地价上涨，工业和公共管理与公共服务用地地价上涨。
地价都在上涨
房价跌回正常值
从以上数据可以看出，张家口地价一直是持着上涨的姿态向前迈进，那么张家口房价虽跌却与以往相比却持高，这样的结果也实属正常。
2015-2021年间二手房房价
据房天下数据分析，从2015年至2017年张家口二手房房价均处于上涨期，2016-2017年涨幅，上涨4401元／㎡，涨幅66.6％；从2017年开始二手房房价开始走下坡路。其中2020-2021年跌幅，环比跌了1809元／㎡，跌幅19.5％。
2015年张家口二手房房价均值是5160元／㎡，2021年张家口二手房房价均值7456元／㎡。
2015-2021年间新房房价
据张家口房天下数据分析，从2015年到2018年张家口新房房价均处于上涨的阶段，2019年-2021年房价走跌，2020年与2021年间新房房价下跌2992元／㎡，环比跌幅25％，此期间环比跌幅。
2015年张家口新房房价均值6350元／㎡，2021年新房房价均值8993元／㎡。
总结：
随着张家口地价的一直上涨，那么张家口土拍价格不会比几年前的低，张家口房价虽在近两年有所下跌，但是房价也不会比几年前的要低，毕竟房地产行业也是之城张家口经济发展的主要支柱之一，如果房价、土地价格、地价低于以往，对于张家口经济来说也是不堪设想的，你说呢？
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