“调控”“限购”是2017年张家口楼市的基调。
张家口主城区实施限购政策，房地产投机市场收到扼制，迅速回温。
随着年度棚改大戏的上演，张家口自住房需求稳步释放。
N1“辣招”频出拿捏精准
在冬奥会红利持续发酵下，张家口楼市热度空前，今年3月以来，在环京楼市政策紧缩之下，张家口对房地产市场调控政策的严厉度与密集度超过了以往任何一年。
▼政策：3月中旬，政府工作报告提出“遏制热点城市房价过快上涨”，此后，从北上广深等一线城市，到南京、杭州、厦门等热点二线城市，从合肥、武汉、成都等中西部城市，到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈，“调控升级”成为“主旋律”。
▲张家口市场：3月8日崇礼房地产市场正式限购，成为张家口限购第二区。
▼政策：5月，楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商等“5限”时代。
▲张家口市场：5月底张家口桥东、桥西、经开三区限购令发布，主城区限购。
▼政策：6月开始，各地逐步调高房贷利率。9月以来，监管部门严查各类“消费贷”进入楼市。
▲张家口市场：张家口楼市房屋贷款利率在基准4.9%的基础上统一上浮5%！具体情况入下：张家口新房首套房首付30%，上浮5%；张家口新房二套房（银行房贷未还清情况下）首付40%，上浮20%！
目前，张家口主城三区、洋河新区、怀来县、崇礼区“认房又认贷”，新房契税或房本不足3年不能上市交易。
N2 投资变成“鸡肋”
去杠杆和限购、调整利率是双管齐下的新武器：去杠杆让癫狂的市场冷静下来，投资变成“鸡肋”。
限购、调整银行贷款利率让资金易进难出，楼市基础夯实了。今后调控还会更加细分城市、区域、产品，细分购房群体。
受调控政策影响，张家口市区新建商品房备案情况，不容乐观。
N3抑制投资属性 租购并举改变格局
房子是用来住的、不是用来炒的’写入报告，这是一个重大的民生承诺，为今后房地产调控和改革确定了方位。
“租购并举堪称一轮新房改”，发展住房租赁市场，避免房地产过度金融化；推进租购同权，形成社会风气，避免市场大起大落。
宣化率先推出共有产权
2017年11月11日，配合宣化东大院棚户区改造，宣化推出了共有产权这一新政，截止12月中旬，已有54户签约。
未来随着各项改革推进，张家口楼市有望步入稳定健康的轨道。
来源：张家口房天下
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张家口特价房2017-12-27 19:06:43
