网络上有这样一个问题：如何总结你的2017？
有一个点赞数很高的答案，是这样写的：我获得的，是5KG的脂肪。
我的总结是：积蓄增长的速度远远赶不上房价增长的速度。
想买房的小伙伴们不在少数，而“佛系买房”的小伙伴们也大有人在。
销售：对不起，现在只有大户型，可能首付要高点。
销售：最近我们楼盘涨价了，您也知道现在买房的比较多，每平涨了300元……
销售：那您要哪个楼层和户型？……
朋友：老铁，买的环京啊？买的几楼几户啊？
都说二手房交易比较复杂，具体表现在哪些地方？
今天小编要说的是二手房交易的价格，因为单单一个价格在交易的过程中，就有可能会面对5种情况，千万别懵圈！
卖主定价---
卖方决定出售自己的房屋，一定会根据房地产市场的行情，自家房屋的优势条件和出卖政策等对自己的房屋价值有一个定位。
最终出多少价等都会在正式挂牌出让之前了解清楚并报出，以便让所有的购房者了解房屋的报价情况，决定是否购买。
买方出价---
不是所有的买主都会对卖主的报价毫无质疑，买方也会对市场行情进行调研。
根据房屋的实际情况和自身的资金能力、需求等对卖主报价进行推敲，讨价还价、舍弃购买或者是报出自己的心理价位。
中介估价---
如果二手房交易是通过中介完成的，一般情况下还会再出来一个中介评估价。
中介估价是通过对房子品质、地段、配套、户型面积、潜力等因素综合分析之后，得出一个价格范围。这个价格给了中介充足的盈利空间和买卖双方讨价的空间。
银行估价---
买房，终究是绕不过银行的。无论是新房还是二手房，贷款买房成了大多数人的选择。所以，想要从银行贷款买房，银行就必定会对房子进行评估。对于二手房来说，银行估价决定了贷款额度的高低和首付压力的大小。
为了降低银行贷款的风险和二手房老旧等质量风险，银行对交易中的二手房估价会整体偏低。房屋最终成交时，成交价是不影响银行估价的，银行会按照自己的估价发放贷款。
通常意义上来说，前四个价格的排序是：银行估价<买家出价<中介估价<卖家定价。
房屋成交价---
房屋成交价才是最终实实在在被实行的价格，它的成立是建立在买卖双方根据银行估价协商和贷款、税收等相关内容基础上，再加上中介报价的影响等四方因素共同达成一致而确立的价格。
无论价格由谁来定，最终房屋的价格确立是满足了各方的建议，保障了各方的基本利益的，超出房屋本身价值而确定的成交价，希望购房者可以慎重决定。
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