从近期张家口楼市土拍市场来看，开发商拿地成本增高，建筑成本的增加，势必太高张家口房价。
从张家口新增项目来看，恒大、碧桂园、远洋等众多一线房企纷纷涌入，周边楼盘会不会被带热？房价会不会被可以炒高？
（一）京张城际高铁2019年通车
（二）京津冀一体化，2017年张家口断头路将全部打通
（三）2022年京张冬奥会举办在即
（四）张家口市区大规模棚改区，还在酝酿！
一个区域的发展离不开政策红利的有力辐射，如果说燕郊的“洪荒之力”已经消耗殆尽，那么我们是不是可以说张家口还在“蓄势待发”中？张家口房价还要迎来新一轮的涨价！还有一个天然利好，那就是张家口的空气质量，在雾霾越演越烈的当下，蓝天白云对购房者也是一大“诱惑”。
燕郊现状令人堪忧
曾经热闹的售楼处现在异常冷清。
张家口楼市现状—尴尬
2月张家口楼市开盘项目继续也冷，市面上大多项目无房可售，但是张家口房价还在上涨，实在“尴尬到打脸”！桥东棚改，又有一大波刚需上路！
燕郊新房——压力大
燕郊调控严厉程度不及北京，但燕郊首付上升至50%，对当地楼市产生了较大冲击。在单价3万元基础上，在燕郊买一套房，首付得80万元以上；也有不少购房者认为房价上涨空间有限而选择观望；甚至也有人认为，目前燕郊房价已到顶，将目光转向秦皇岛等其他区域。
张家口新房——还要再等等
张家口楼市还有房吗？当然啦！不仅有，还有一大波纯新项目，不过你需要再等等！
燕郊——松动的二手房市场
根据一位中介的介绍，此前主要负责的燕郊天洋城小区，从34000-35000左右到目前的31000的成交价，而且成交量少之又少。
燕郊二手房浏览量自4月出现明显下降，至今下降近四成。其中，燕郊热门小区天洋城4代安居客浏览量在4月达到小高峰后开始下滑，房价也从一个月前高位一路下震，截至12月，环比下降超两成。
张家口——二手房价格“反超”新房
张家口楼市目前最缺的房源是什么？60—80㎡的中小户型，原因是什么呢？大规模的棚户区改造，产生了大量的刚需用户，这部分购房者急需解决居住问题。但是张家口房价新房13000元/㎡-14000元/㎡的价格，就算拿了拆迁补偿款，买新房仍有压力！
因此，张家口二手房市场迅速走热！一是因为张家口房价二手房价格相对较低，二是现房！成交后可以立马入住！
虽然燕郊区域性利好已用尽，但副中心利好仍在加码中。随着最近的限购等无新盘的出现，大多数人也基本处于观望中，出来的新房多以捆绑车位等抬高自身价格。因此投资需谨慎！面对环京众多区域，现在的配套设施并不是很齐全，发展周期也需要长时间，现在环京周边，该选择哪里？如果说张家口楼市是新起的“新星”，这样的张家口房价你会接受吗？
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