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编辑丨大副
众所 ，金九银十是楼市最火热的两个月。而在最近房主不炒的大基调下，作为张家口市民来说，最关心的永远是房价问题。今天我们就为大家整理了8月的张家口各区房价及9月伊始张家口各大开发商为助力“金九”，各楼盘所推出的各种优惠方式。
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7、8月张家口房价均价
从7月、8月各区县价格对比表可以看出，虽然个别区域由于新盘的加入，房价有了轻微的浮动，但整体来说，张家口房价变化幅度并不大。
而从各区域房价梯队分布来看，照7月并无变化，崇礼房价依然保持着领先，桥东，桥西以及经开区作为主城区房价在整个张家口处于第二梯队，其次是宣化，万全，张北，怀来等周边县区。
不过我们要值得注意的是，8月份在土地方面，挂牌出让数量多达23块，这是否会对目前9月中下旬及下半年的张家口的房价产生一定的影响，我们可以拭目以待。
张家口8月各区县在售楼盘详情汇总
桥东区
作为拥有良好的地理位置和完善的商业、学校等配套资源，也有着众多成熟的社区商圈，桥东区向来是主城区购房者购房热门区域。
从数据中可以看出，8月桥东区房价相对平稳，而本月一线房企金科开发的项目博翠天宸进入到了销售期，而且在开盘当天，即成交106套。
桥西区
作为张家口发展的区域，交通便利，配套完善，且教育资源比较丰富，成为很多有学龄儿童的家庭购房重点关注区域，但从目前来看，由于公共基础设施老旧，人口密集，发展空间较为局限。
桥西8月房价相对比较稳定，基本与上月平齐，变化不大。从单个项目来看，8月碧桂园森林海依旧是关注的热点，推出了云轩新品发布。
经开区
作为张家口向南发展的受益区域，经开区项目多为新项目，且房价变动也属于主城三区最明显的区域。
从单个项目来看，本月公寓项目中投全球汇营销中心及全面开放；垣郡MOMΛ等推出大量房源，房价有小幅度上涨，每平上涨200元；马路东成为了本月购房者关注的重点，朗诗也建起了围挡。
周边的辐射会继续带动配套的日益完善，交通城改的不断完善，将全面带动周边的规划和配套的实施。
宣化区
8本月房价相对趋于平稳，城区项目体量偏少。
随着张家口的发展需求，高铁新区和洋河南新区成为了新的组成部分，随着冬奥会宣化高铁站的施工建设，荣盛高铁新城成为了宣化区一大热点。
万全区
目前完全区的房价相对来说较为稳定，并且价格来说相对适中。
而西山产业板块的发展一直以来有目共睹，目前西山隧道正在修建，即将通车，通车后到桥西区仅需几，8月一线房企蓝光?雍锦锦汇水上示范区正式开放，同时举办了新品发布会。
怀来县
目前来说，怀来县的房价没有太大变化。由于政策的限制，投资者下降，但怀来更有很多自然景观官厅水库,八达岭长城以及怀来生态城涵养片区，生态环境成为了重点保护区域。张北县
即将迎来9月中秋小长假及十月国庆七天长假，而景色优美的张北县，草原天路将迎来了各地的游客。而此地房价，8月份除财富星城价格有些许上涨，每平上涨150元外，其余较为稳定。
崇礼区
作为冬奥会的比赛区域，一直是热点，优美的坏境以及冰雪世界吸引着各地的游客，由于政策限制，目前投资购房者数量有所下降。
8月房价相对比较稳定，大部分基础工程正在有条不紊的建设中。
2
9月张家口82个优惠楼盘
2018年以来
张家口商品房成交量经历了上半年的日趋下降
到下半年才稍有起色
其中众多购房者欢迎的营销方式就是“优惠”
在张家口楼市不负昔日“繁花似锦”的时候
这些多种多样的“打折优惠”的营销方式成了开发商的助力器
据房天下统计，1-9月的打折优惠楼盘量趋势图中可以看出，2018年张家口打折优惠楼盘数量逐步递增，其中9月，9月打折优惠量环比增20.6%。可以看出开发商为迎接楼市“金九”，招揽客户可谓是使出“浑身解数”。
2018年9月张家口有82个楼盘给出优惠，其中经开区有11个楼盘给出优惠，桥西有10个，桥东有6个，市区共有27个楼盘给出优惠。
县区中张北有11个楼盘给出优惠，宣化有10个，怀来有9个，崇礼和下花园各有7个，怀安、赤城和万全各有2个，沽源、康保、蔚县、涿鹿和万全西山高新技术产业区各有1个楼盘给出优惠。
其中经开区、宣化优惠数量11，占13.4%，位居第1;桥西和宣化优惠数量10，占12.2%，位居第2;怀来有9个，占11%，位居第3;崇礼和下花园区各有7个，占8.5，位居第4。
9月张家口楼市82个打折优惠楼盘
3
未来展望
市场数据显示，2015年张家口热门区县的房价均值是5200/平米，16年均值6670元/平米，17年均值10480元/平米，18年上半年均值11165元/平米，个别区县甚至超过了2万元。虽然在去年下半年逐步恢复平稳，但房价依旧居高不下，保持着稳中有涨的态势。
张家口房价地图
有业内人士表示，在张家口置业的人群中，投资者占比约30%，大多来自京津。主要是本地刚需购房者。对于本地购房者来讲，相对于当地平均三四千的工资水准，则房价、特别是市区的房价则有些不堪其负。
目前，张家口实施限购的县区现在已经达到了5个，外来购房者基本不存在投资炒房现象。限购政策实施后，对房地产市场产生了明显的抑制作用，新建商品住宅销量明显下降。而为了吸引客源，开发商推出的各种优惠活动，保持了一定稳定态势。
虽然不少人很看好张家口楼市的长期发展，不过未来张家口的房价可能并不会存在大涨的可能。因为房子价格跟需求量是成正比的，而张家口的房子基本都是内销和附近县里居民购买。由于购买力和需求限，加之各种政策限制，这就导致了投资客虽有，但并不占主流。
那对于张家口这个四线城市来说，当冬奥会结束后，又会如何呢？
如果是说作为环京概念，则环京还有燕郊、固安、涿州、三河等地，房价也在12000-20000元/平米左右，张家口的房价在这方面优势并不明显。
早前也有业内人士分析过，如果没有文旅产业做支撑，只是依托冬奥会的概念，张家口的楼市很难一直保持前期那种涨幅。
但是长期来讲，还是看好的。因为随着张家口的基础建设和经济发展越来越完善，整体环境的向好，也会带来楼市的需求热度。
如果你对张家口楼市有更多看法，欢迎下方留言！
张家口房价地图具体链接：
http://zhangjiakou.newhouse.fang.com/house/s/list/
张家口各楼盘小区查房价：
https://m.fang.com/fangjia/zhangjiakou/accurate.html
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张家口特价房2018-09-10 18:30:30
