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编辑丨大副
2018年张家口土地市场再爆重大消息，9月7日，经开区三宗土地成功出让，分别位于胜利南路西侧、虹桥北路西侧和长宁大街南侧。早在8月6日，这三宗土地发布出让公告公示，经过短短一个月的时间，已经成功出让。下面是具体出让详情。
地块一
地块位置：胜利南路西侧
地块面积：19908.09平米
出让年限：70年
容积率：2.4
保证金：1.24亿元
出让金额：12707.7002万元
成交单价：426万元/亩
楼面价：约2660 元/平米
受让单位：张家口晟嘉房地产开发有限公司
备注：配建29套保障性住房
点评：该地块位于宁远区域附近，此外根据地块面积和容积率计算，该地块总建筑面积约为47779.416平米，楼面价约为2660/平米。
地块二
地块位置：虹桥北路西侧
地块面积：77003.96平米
出让年限：70年
容积率：2.75
保证金：6.22亿元
出让金额：62822.0444万元
成交单价：544万/亩
楼面价：约2967元/平米
受让单位：张家口市京润房地产开发有限公司
备注：建设回迁用房，建筑面积共计约72703.89平米
点评：该地块为三宗土地中面积的，出让单价为544万元/亩，此外根据地块面积和容积率计算，该地块总建筑面积约为211760.89平米，但其中包括72703.89平米回迁房，占比约为34.3%。因此去掉回迁房所占面积，该地块楼面价约为4518元/平米。
地块三
地块位置：长宁大街南侧
地块面积：42418.24平米
出让年限：70年
容积率：2.75
保证金：3.2亿元
出让总价：32984.9324万元
出让单价：426万元/亩
楼面价：约2828元/平米
受让单位：张家口市京润房地产开发有限公司
备注：需建设回迁房1010套
点评：该地块紧邻高铁南站，高铁新城现在售项目数量极少，十分值得期待。该地块出让单价为503.1万/亩，此外根据地块面积和容积率计算，该地块总建筑面积约为116650.16平米，但其中包括104585.3平米回迁房，占比约为89.6%，可售面积较少，仅有12064.86平米。
综述
本次出让的3宗地块限高为65米，大约可建住宅21层，限高80米，大约可建住宅26层。楼面价均低于3000元/平米，与地王煤机厂地块6666元/平米的楼面价相比，差距较大，未来这3宗地块销售价格是否会与煤机厂项目有同样的差距，这种可能性四部不大毕竟楼面价只是房价的基础，还有市场定位、园林绿化、物业配套等其他因素的影响。
而这3个项目会在什么时间入市？会选择独立开发还是与上市房企联合开发？让我们共同拭目以待。
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张家口特价房2018-09-11 18:30:38
