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编辑丨大副
购房指南
商品房的产权年限是从开发商取得土地开始计算的，不同的土地使用性质，产权期限不同；住房用地的产权到期后，将自动续期。
购房者在买二手房时，首先要弄清房屋产权相关问题，避免日后产生纠纷。其中与房屋产权相关的产权年限问题也应得到购房者们关注。
1什么是房屋产权年限？
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间限制，属于私有财产的一种，受《中华人民共和国宪法》的保护。
根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起实行）中的第64条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是的。所以房屋产权的年限是的。
产权年限到期是什么意思？
所谓的产权到期是指房屋所在的土地使用年限到期了。
房屋产权由房屋所有权和房屋所在的土地使用权两部分组成。根据《物权法》规定，房屋所有权的期限为，只要房屋未毁灭就一直享有。我国实行国有土地有偿使用制度，房屋所有权人没有土地的所有权，但拥有房屋的土地使用权。土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限，根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》，不同使用性质的土地，使用年限不同，有40、50年及70年不等。
房屋所有权与土地使用权的区别
2房屋产权年限怎么算？
商品住房（住宅）、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起。
房屋产权到期时间从开发商拿地之日算起请点击此处输入图片描述
如本例所示，购房者2016年买到的房子虽然是70年产权，但买到时只有64年（70-6）的土地使用权。
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