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编辑丨大副
9月15日，国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住房环比上涨的城市有67个，2个城市房价持平，只有厦门1个城市房价下跌。另外，二手房数据显示，厦门和上海环比微跌，锦州、北京环比持平，其他66个城市上涨。
回顾上半年，楼市的政策相比于过去更加严厉，目前来看，可以说房价上涨的势头在部分城市已经有了效果。
而对于张家口而言，在此前的文章《2018张家口楼市年中白皮书 房价到底是涨是跌？》中，我们有分析到，尽管在冬奥会等政策催化下，张家口的房价在前几年一度攀升，一跃跻身二线城市标准。但今年可以看到。张家口各市区也已稳定下来。
不过前几年除了房价，租金也是跟着“水涨船高”，而在现在张家口楼市稳定的情况下，租金状况又如何呢？今天，我们为大家简单整理了张家口三类地区租金信息，仅供参考。
新小区房屋租赁价格参考
老小区房屋租赁价格参考
学校附近房屋租赁价格参考
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从上面三幅图中可以看出，新小区的租金价格整体俩说是偏高的，均价在1800元/月左右，不过基本介于70-120㎡，可以看出多是二居及三居室，如果是合租，人均下来仅需600-900元/月，可以说是比较适中的；
而老小区的房租价格相对来说就便宜很多，均价在1200元/月左右，而房屋的基本情况与新小区差的并不是很多，算下来人均也仅需400-600元/月；
我们都知道，房屋的新旧、装修程度，家具家电的配备情况及小区环境，地理位置都是影响租赁房屋价格的因素。特别对于学校附近的房，多为学生陪读家庭租赁，因此价格也会较高。我们看到约90㎡的房租都已明显高出一截，高达2100元/月。对于张家口家庭来说，租金可能有些小贵了。
下面我们再来看看张家口主要城区（经开、桥西、桥东）情况如何。
主城区房屋租赁价格参考
以上数据虽然并未包含张家口所有小区，但既有张家口新区也有老城区，既有新房也有旧房，既有市中心也有偏远地带，所以具有一定的代表性。张家口房租数据，反映了以下几点：
1、张家口60㎡的一居室月租金均价约1200-1400元/月，其中老旧社区价位偏低，普遍在800月/月左右，而精装修的公寓价位偏高，如融强尚品，月租金能高达2500元/月左右。90㎡的二居室月租金均价约1400-2000元/月，120㎡的三居室月租金均价约1800-2400元/月。
2、从区域来看，位于经开区写字楼较多的办公集中区租金较高，另外位于张家口大型商圈附近的房子租金也不低，比如红旗楼商圈、尚峰广场附近，而位于老城区且房子老旧的小区价格自然低一些。
房租到底涨了吗？
据了解，近1-2年张家口的房租的确有大幅度的上涨。据了解2016年的时候在桥东区南口附近租一个80㎡的两居室大约700元/月左右，而位于经开区乐购附近的高层50多㎡的一居室大约600元/月左右。可时过境迁如今这样的房子都已经千元以上了！
张家口的房租为什么会上涨:
1、近两年张家口房价不断攀升，目前现阶段的刚需族并不多，因此租房的人就变的些许多了，租房价格也随之上涨。
2、受张家口棚户区改造的影响，等待回迁的居民暂时需要租住房屋，过度回迁期，推动了出租房的需求量。
3、随着冬奥会的申办成功，张家口市区各县引进大量人才，就业岗位增多，人口在张家口居住量上升，加剧对出租房的需求。
这房租到底高不高？
通常来说，30%是房租收入比的“黄金分割”点。低于30%，处于幸福区间范围，超过30%，租金压力就会影响生活的幸福感。根据50城房租收入比研究报告的数据，张家口房租收入比26%，低于30%，现在来看还处于幸福区间之内。
可见，作为一个四线小城，张家口房租收入比却高于长沙、济南等二线省会城市，综合来看张家口的房租并不低，但如果合租分担压力，也是可以接受的。这里也希望大家在租房的时候，多看多比较，相信定能租到自己合适的房子！
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张家口特价房2018-09-19 18:00:33
