房知识丨买房签表避开了这些陷阱,却在收房时发现忽略了这么多细节……

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编辑丨大副

购房指南

在很多买期房的宝宝心里，收房是大事，是要沐浴焚香更衣后方能进行。但是，小编只想说：胸弟，莫着急，可能你只是去干架的！因为，买房时掉的坑，往往只有等到收房才知道爬都爬不起来~

今天，我们就来理一理这收房的流程，以及收房过程中需要注意的要点。尤其验房，房子验好了，后期能省下不少钱呢。

到达售楼部后，会有专门的工作人员带着你依次走流程。

收房流程一共有六步：

提交资料确认身份——填写不动产办理资料，确认契税及面积差价——结清房款，缴纳税费——缴物管费——领钥匙——验房

1

各种资料上交

在正式交房前的两周所有们开发商那边会邮寄“收房通知书”，收房通知书上会写明收房当天你需要带的各种资料，到了现场这些资料一股脑的交给现场工作人员即可。

资料包括：

身份证原件及复印件

户口本原件及复印件

收房通知书原件(没有收房通知书则现场签一个申明即可)

购房合同及附件原件

售楼部一般会有复印机，业主只需带着原件到售楼部即可，会有专门的工作人员复印。

2

算账

交完资料会有专门的人带你去“算账”，即收房要缴纳的税费，包括契税、维修基金、房屋面积差价以及其他税费等。

▲税费表

先说契税吧，不同情况税率不同。

契税：实际成交价X税率

首套房90㎡以下税率1%，90㎡及以上税率1.5%；

二套房90㎡以下税率1%，90㎡及以上税率2%；

三套及以上无论面积大小，税率均为3%。

有的开发商会统一按照2%的税率的预收，多退少补。首套房的你当然不愿意啦，先别急，也没人敢强制。可以先签一个保证书或者出具房管局打印的证明，证明自己确实是首套房。

但如果你明明是二套房，却在保证书上勾选“住房”，并且按照首套房的标准来缴纳了契税，最终在办理不动产权证书时出了问题，开发商是不负责任滴。

▲保证书

我们都知道缴契税是为了办产权证书，所以在这一步你还需要填写一个“不动产登记申请书”。

▲不动产登记申请书

填了申请书就表明你同意让开发商帮你代办不动产证书了。

另外面积补差价也是大家比较关心的要点。到时候会有“房号面积确认书”。上面明确了合同面积和实测面积的差距，根据购房合同约定补差价。

房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差在3%以内(含3%)部分的房价款由业主按照约定的价格补足，面积误差超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归业主；

房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还业主，面积误差比超出3%的部分房价款由开发商双倍返还业主。

▲面积确认书

君君当时的合同是只补套内，公摊多的不管，还算比较合理。(关于补差价这个问题看这里)

3

交钱

资料填完了，账也算好了，接再来就是去财务处交钱了。

记得检查一下有没有算错哈，都是钱呐~

4

还是交钱

以上三步是与开发商对接，从第四步开始就移交到物管公司了。

到物管公司，啥也别说，先把钱交了，预收物管费。每个楼盘的规定不一样，一般是半年或者一年。

5

领钥匙

领取钥匙门和禁卡并签《住宅钥匙收到书》，领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》。

到这一步，工作人员会让你签“商品房交接确认书”，但并不会提醒你它有多么重要，“交接”二字的含义就是你认为房子没问题了。

一旦签了，验房验出来的问题，开发商不给你整改你也拿他没办法，因为已经交接了！

所以，君君要提醒大家：交接确认书一定要等到验房之后没有问题再签。如果房子需要整改，则等到整改完成后再签。

以上五个步骤，在现场你会发现自己一直在重复两个动作：

签字

按手印

签字

按手印

一发现有什么不明白的，现场的人都只甩给你一句话：合同上是这样约定的，你自己去看嘛！

6

验房

收房最关键的一步就是验房。只有验收合格后，在商品房交接确认书上签完了，收房才算真正完成了，才能正式进入装修阶段。

很多宝宝验房就仅仅是看看地上有没有坑；墙上有没有洞、开没开裂；光线好不好就完事了，心想反正都是要装修的。确实，等到装修时，你就会发现，那些问题，装修也挽救不了。

有条件的找专业的验房师傅，这样会比较全面的把房子的问题都找出来，以方面开发商整改。

1、先从门看起

肉眼检查门是否完好，有无划痕，是否倾斜变形，门框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。

▲验房师傅会将问题写上墙上

据网众验房的廖师傅介绍，判断自家入户门是防盗门还是防火门有一个小窍门，一般防盗门是内开，防火门是外开(不排除特殊情况哈)。

2、测量房间尺寸

一方面是检测各个房间的大小，君君前面提到了实测套内面积，那个是房管局来测的，如果你不放心，可以把验房师给你测的面积大致加一下，差不多就是你家的套内面积了。

另一方面是测层高，先看购房合同上写的是层高还是净高。

如果写的是层高3米，那么实际测出来的净高就是2.85米左右，合同上层高2.9米，实测净高2.75米左右，误差在2cm以内都是正常的。

如果合同上注明“净高”，那实测的数字就应该是合同上的数字。

3、检查窗户

检查窗户，一方面是窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙，开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。

另一方面还要检查玻璃是否完好，使用的玻璃是否合规，国家规定7楼以上必须要用3C玻璃，7楼以下不做强制规定。

▲3C玻璃标志

4、卫生间

卫生间主要看是否渗水，验房时如果开发商没有闭水，则等到装修进场前再做闭水实验。另外要查看卫生间管道是否有红色防火圈。如果本层发生火灾时可防止火顺着立管引到上层去。

卫生间墙上的管道洞口，如果是对着室外的，则洞口需要外低内高，以免下雨天，雨水倒流入室内。

检查卫生间的等电位箱是否正常，注意装修时，一定要把等电位箱内的地线接好，这个是防雷的。据说之前发生过未接地线，女子洗澡被电死的事故。

验房师傅还给了卫生间的装修建议：

进场前，闭水实验48，并排水实验

水管打压2次，每次30左右

回填卫生间用碳渣，忌用建渣

5、厨房

厨房检查是否有燃气报警器，燃气管道是否完好。

注：如果你觉得自家的燃气管道路线不合理，是不能自己修改的，必须要燃气公司来整改。

购房合同上约定了整改期限，切记等到整改完成后再签“商品房交接确认书”，这是关键，快拿小本本记好了！

以上就是整个收房的流程了，拿着购房合同，对照着交付标准，看看自己掉了几个坑~

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