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编辑丨大副
在昨天的文章《整理了一年多来的新政后,张家口楼市的这一现象也就不难发现了...》中,我们为大家整理并分析了近一年来张家口的政策及房价趋势。
时间一晃,2018下半场来袭,“金九银十”正当时,不知张家口楼市是否又将迎来新政。不过大家最关心的莫过于房价到底是是涨了还是降了,今天,我们就为大家整理了张家口9月份的房价走势。
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2018年9月张家口房价分布图
从张家口各区县房价地图数据来看,张家口各县区房价的差异还是很大的,均价跨度从3500—18000元/㎡,我们把这些区域房价大致分成四个梯队来看:
梯队,崇礼区,均价约18000元/㎡。因冬奥会一举成名的崇礼是目前张家口房价的区域,在售产品主要两种,一种是靠近滑雪场的精装公寓,部分高端项目价格甚至已经高达30000-40000元/㎡。另一种是县城普通住宅,价格相对就较低了。
第二梯队,张家口中心城区,均价约12500元/㎡,经开区、桥东区价格较高(12500-13000元/㎡)桥西区相对较低(11000元/㎡)。
第三梯队,热点区县,包括下花园、怀来、宣化、万全等,均价约8000-11000元/㎡。这些区域地理位置相对较好,房价也直逼万元。
第四梯队,其他县区,包括赤城、康保、怀安等县,均价5000元/㎡左右。这些县目前来看相对前几个梯队来说经济发展相对落后,房价并不太高,不过目前发展方向开始向其转移,后续发展如何我们拭目以待。
综合来看,和8月相比,张家口各区县房价都比较稳定,并没有出现大幅上涨下跌情况。
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2018年9月张家口中心城区楼盘房价表
经开区:12500元/㎡
作为主城区的佼佼者,这几年经开区是张家口人买房的区域之一。然而一路飙升的房价,也让很多人望而却步。9
月经开区均价约12500元/㎡,和8月相比价格较为稳定,两盘价格上涨,暂无楼盘价格下跌。另外9月经开区有两个新盘上线,分别是精装公寓中投全球汇和住宅奥林城。
桥东区房价:均价13000元/㎡
桥东区是张家口近几年高度发展的区域,大型商圈都聚集于此,各项配套齐全,房价因此也不会太便宜,尤其是挨着红旗楼的。
目前桥东区均价约13000元/㎡,价格稳定。9月融强?御山墅取得预售证,张家口新添一别墅项目,另外未来桥东区将有大量楼盘上市,包括地王项目碧桂园?天玺、保利中央公园等,大家拭目以待!
桥西区房价:均价11000元/㎡
桥西区是张家口的老城区,新项目也并不多,目前房价稳定,均价约11000元/㎡。9月华新园三期取得预售证,新盘上线。
西山产业区房价:均价约8000元/㎡
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张家口楼市真的冷了吗?
进入2018下半年,张家口楼市真的冷了吗?从目前总结的房价数据来看,2018年1~9月张家口房价一直比较稳定,张家口房价整体没涨,但也没跌,楼市虽然没有2016年火热,但也没有想象中的那么冷。
1、据了解西山产业区一些性价比较高的项目每个月也能达到50-60套的成交量;但是市区价格在12000元/㎡以上的楼盘整体处于缓慢销售状态,除了个别几个热点楼盘,大部分市区楼盘月成交量在个位数。
2、市区楼盘也呈现了两极分化的状态:价格低、品质高的楼盘,月销售量在10-20套,而价格高的楼盘,很多楼盘月销售量低于5套,甚至0销售。
3、另外,虽然张家口房价整体稳定,但是随着一些楼盘近期的促销优惠,例如特价房、送车位、抽奖活动等,间接的拉低了项目价格,并且取得了不错的销售业绩。
可见张家口购房需求还是很旺盛的,但由于购买能力有限,导致市场观望情绪严重。
附
9月张家口主城区热售楼盘优惠详情
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