整理了一年多来的新政后,张家口楼市的这一现象也就不难发现了...

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编辑丨大副

自2017年以来，为了让住房回归“用来住”的基本属性，并有效调控房产市场，国家调控政策可谓是“百般 ”齐上阵。限售、限购、限售等调控政策深入各个城市，楼市逐渐回归稳定。身为冬奥之城的张家口，房价也在众多调控政策下也开始回归稳定。

2017年张家口楼市重点政策汇总

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崇礼限购升级：非本地户籍限1套本地户籍限2套

2017年3月7日晚间，河北张家口市崇礼区人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》的补充意见。这是崇礼区继16年11月30日实施限购后，限购政策的再度升级。

5月26日张家口主城区正式颁布限购令

2017年5月26日，张家口市人民政府《关于加快住房保障和供应体系建设促进房地产市场平稳健康发展的意见》正式印发施行。标志着张家口主城区正式开始限购！

住建局：张家口市300多家中介限时备案 否则面临清退

2017年5月18日，张家口住建局官网发布通告《关于市中心城区未备案的中介机构限期整改通知》，责令304家我市中心城区未备案的中介机构，于此通知发布之日起30日内携带下列材料办理备案，不备案者，我局将联合相关单位严肃查处，对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的房地产中介机构，移交工商行政主管部门依法将其清出市场，涉嫌刑事犯罪的将依法移送公安司法部门处理。

张家口99个重点项目开工 投资7千亿

2017年4月17日，张家口重点项目集中开工仪式隆重举行！仪式主场设在张家口市现代产业园区内。2017年张家口全市重点建设项目260项，总投资7725亿元，年计划投资835亿元。经开区开工18项，当年计划投资49.4亿元。

河北省统一限购政策出台

2017年5月4日 省政府办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要制定和执行住房限购措施，并统一了限购政策，特别提出环首都重点地区更要提高门槛、从严调整限购措施。意见明确了地方政府主体责任，稳定房价不力将实施问责。

2017河北户籍新政重创炒房投机者

2017年5月16日河北户籍新政《河北省人民政府办公厅关于推动非户籍人口在城市落户的实施意见》 !既鼓励农业人口落户城镇，又对以买房落户的部分炒房客予以警告。

自2017年以来，北京京3.17新政、河北省统一限购、张家口楼市5.24正式限购。对张家口楼市的调控与监管可以说层层推进。目的是什么？很简单，“房主不炒”，稳房价！这时候，我们再来看下张家口2017一整年房价走势图。

据上图数据可以看出，2016年借冬奥之势以来，张家口市区房价可谓是一路走高，1-12月房价在6500-9700元/平米。

而2017年一系列调控政策下，市区房价已开始增幅稳中有降，1-12月房价在9800-13000元/平米，效果一目了然。

相比2017年上半年的116次调控，今年上半年楼市依然不放松，政策累计高达192次，上涨幅度高达65%。同样，进入18年的张家口也没歇着，违建清零政策、无物业小区由专业物业全面接管、严查公积金炒房等政策频发…也无不调控着张家口房产市场！

2018上半年张家口楼市重点政策汇总

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惠及4.1万户桥东2018年内全面接管无物业小区

桥东区计划全面接管的无物业管理小区，惠及4.1万户。在桥东区政府主导下，成立了张家口市东惠物业集团有限公司，公司以规范全区物业管理和提升业主满意度为目标，有序推进无物业管理小区的接管工作。

2018河北对违法建筑新动作"一区三边"违建清零

2018年河北省深入开展集中整治专项行动，2018年“一区三边”违法建设实现“清零”。张家口在2017年已经顺应政策，已经开始对于违建进行拆除，在2018年在河北政策的号召下，定会实现“一区三边”违法建设实现“清零”。

河北通告：建筑工地扬尘治理不达标不得开工

2018年河北省节后建筑工地(复)工有新通知，为认真做好节后建筑施工安全生产(含消防安全)和扬尘治理工作。近日河北省住建厅印发通知要求，各级建设主管部门要督促施工、监理单位复工前对建筑施工现场进行全面排查，确保具备安全生产条件后方可复工。

河北省再度收紧调控

5月底，河北省省住建厅印发《关于开展全省商品房预(销)售专项排查整治的通知》，为贯彻落实省委、省决策部署，进一步规范商品房预(销)售行为，促进房地产市场平稳健康发展，决定在全省开展商品房预(销)售专项排查整治活动。

张家口市：开展住房公积金“月冲还贷”业务

为更加便捷缴存职工还款，张家口市住房公积金管理发布通知，自今年5月3日起，开展住房公积金“月冲还贷”业务，张家口市和各县区住房公积金管理均可办理。也就是说是个人住房公积金帐户余额将可以直接用于偿还公贷。

张家口商品房预(销)售开展专项排查整治

省住建厅印发《关于开展全省商品房预(销)售专项排查整治的通知》，为贯彻落实省委、省政府决策部署，进一步规范商品房预(销)售行为，促进房地产市场平稳健康发展，决定在全省开展商品房预(销)售专项排查整治活动。

调控不达标遏制 河北再出有力政策

河北省住建厅转发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。通知要求，各地要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性和稳定性，认真落实稳房价、控租金，降、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

6月河北已经连续出了3个调控楼市的政策，原来的两个是，一个是调控楼市房价，以石家庄为试点，超额罚款等政策；另外一个政策是打击公积金政策。

这时候我们再来看看2018年1-6月张家口主城区的一些楼盘售价趋势。

从1月~6月的房价数据来看，张家口中心城区（桥东、桥西、经开区）在售及待售的50余个楼盘房价普遍稳定，并未出现大幅上涨下跌情况，张家口房价已经回归了平稳发展期，可见调控政策效果依然严格有效进行中。

在二手房方面，上半年最引人注目的莫过于宣化的二手房交易税上调20％的政策。

今年8月的天，宣化区税务局公布了一则关于存量住房交易个税征收新政策，不仅让未限购的宣化那些炒房客“受创”，也让二手房交易市场更见透明。

详情戳链接——《逃过了限购的宣化，却迎来二手房交易税上调20%新规》。

附：上半年主要限售城市汇总

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2017年，通过对张家口全年的调控政策及住房发展基本信息的了解，不难发现张家口一整年始终是贯彻“房住不炒”这一指标的。而到了2018上半年，不只是192次调控，张家口不做“无动于衷”之势，而是积极响应多方政策，稳住房价。

而2018年的下半场，又将出台怎样的新政，楼市又将如何发展呢？我们一起拭目以待。

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