【房知识】电梯房,得房率到底怎么选?

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编辑丨大副

购房指南

现在越来越多的高层公寓电梯住宅出现在我们的生活中，购房者为了省去爬楼梯的辛苦，很愿意接受高层电梯房带来的便利。辛苦好几年攒钱买的房子，谁都不希望把钱花在家门之外的地方，电梯房比较让人头疼的就是得房率多少的问题，得房率是买房的一项重要指标，得房率较高的房子套内面积更大，住户舒适度就相对越高。

购房者在买房时都会听到售楼处对房屋得房率的介绍，没有购房经验的人对这个词还比较陌生，得房率就是套内面积与建筑面积之比。举个简单的例子，户型100平米的房子，实际入住面积是80平米的话，这套房子的得房率就是80%。

得房率最直接的关联就是公摊面积的大小。电梯房因为有电梯、电梯等候区等占用公共空间，所以得房率受到较大影响，公摊面积越小，得房率越高，住户入住不会感觉到压抑；而得房率较低的房子，建筑面积多套内面积相对少了，当然不实惠。那么高层电梯房的得房率是多少比较好？

一般的电梯房小高层得房率较高，高层的得房率相对低。楼层较矮的小高层（8-11层）得房率应该在80%-85%左右，电梯层数少不会拥挤生活更加便捷。楼层多的高层电梯房得房率适宜在75%-80%之间，公共区域显得宽敞气派，公摊面积也不会太多，相对实惠。所以买相同建筑面积的房子，多层的套内面积要多于高层的套内面积。

有人认为得房率越高就越好，这不完全正确，太高的得房率意味着公共面积非常小，没有楼梯、没有走道，那居住起来就会压抑、拥挤。很多高层为了减少公摊只设置一部电梯，上下班高峰可想而知要等多久的电梯了，赶上搬家就更惨了，上上下下要跑无数趟，更别提消防安全隐患了。所以不能片面看待得房率，还是要看公摊面积设计得是否科学合理。

对此小编要提醒购房者，买房时尽量多了解楼盘房屋的信息，签合同时仔细研究有关房屋价格、面积、交楼标准这些词，切勿听信开发商的一面之词，例如卖房时宣城得房率80%实际交房时才60%。

总之得房率太低不实惠，得房率太高又不方便，多层一般在88%左右合适，高层大概在75%左右为宜，所以得房率不求太高，只求合适就好，不要贪小便宜一味追求高得房率，到时吃亏的还是自己。

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