70城“金九”显冷场 张家口“银十”退烧在路上!

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编辑丨大副

10月20日，国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格显示：一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降；二三线城市涨幅回落，降温可以说是楼市的主要特点。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

可以看到，9月份，各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜、精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅比上月回落。

总体来看，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落。其中环比增幅相比8月份的水平有了回落，说明在9月份销售行情相对降温的情况下，房价也有所降温。

而在市场整体降温的趋势下，作为三四线城市的张家口看似也进入了“金九银十”退烧阶段。在10月份的数据显示，新房价格持平，二手房价走低，其销量仍处于低谷。

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10月张家口热度新房房价暂无增长

数据可知，10月张家口楼市热点区域中房价上涨区域仅有张北、宣化和怀来；怀安和万全两个区域房价下跌，除此以外的其它区域房价暂无变动。10月张家口热区整体房价暂无增长，张家口房产市场欲提前进入“寒冬”。

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张家口二手房最旺季度中房价节节

据统计，2018年8－10月三个月中，张家口二手房房价接连下跌，且8月与9月的二手房价跌幅是0．59％，9月与10月的房价跌幅是0．70％，房价跌幅可谓是“越走越远”。

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张家口商品房备案量持续走低

追涨不买跌，这是投资市场的不变定律。房价出现上涨，一方面是因为货币贬值，人均收入增加等；另一方面就是成交量升高。买的人多，需求量大，房价自然就会出现上涨，人们对房地产市场的看好，就会有大量的资金流入房地产市场，从而导致房价上涨。

如果房价出现下跌的话，那么自然是因为成交量的降低，房子多，购买的人少，供过于求，那么就会出现降价的现象，但是截至目前为止，国内的房地产市场基本是没有下跌的，长期来看价格都是呈现上涨趋势，只是在中间有波动期。

一般大多数的行业，其周期时间大概都是以十年为一个周期，有波峰也有波谷，从均线上来看，是呈现上涨趋势的。

任何一个行业都有上升期、下降期、稳定期三个阶段，只是其波动大小有所不同而已。就近期来看，国内房地产市场房价有所回调，多地楼盘都出现降价销售的情况，也体现出近几年的房价上涨阶段基本告一段落，房价“冬季”以悄然而来！