居住体验差，想要合法“拒缴”物业费？得先附和这“四种情况”

很多人在买房时，除了要交房子的房款之外，还需要交许多其他的附加费用，而物业费在其中就算是一个大头，毕竟入住小区之后，小区内的基础设施维护等等都需要物业来完成，所以基本上业主在买房时，除了要跟开发商签订购房合同之外，和物业也要签订相关的物业条款。如果物业并未履行条款中的相关内容，业主也是可以通过法律途径来进行维权的，但是很多人对于缴纳物业费都非常的不情愿，毕竟很多人都觉得物业公司没干多少实事，物业费还收的这么贵，所以都有不交的想法，但其实从明年元旦起，物业出现这4种情况的时候，业主是可以完全合法拒缴物业费的。

1、缴费收据原件未通过审批

很多缴纳过物业费的业主朋友应该都知道，当物业在收取物业费的时候，需要把各项缴费收据的明细都上交给物价部门来进行审批，如果物价部门对于这些收据审批结果是不合格的，那么物业就根本不能利用这些事项来向业主进行收费，所以如果是这种情况的话，业主也不要傻傻的把钱交给物业，一定要拒绝缴纳，因为这种收费项目本身就是不合法的。

2、提供合同条款外的额外服务

在业主和物业发生矛盾的时候，大部分原因都是因为很多业主希望物业解决一些问题，但是物业基本上置之不理，而有些在合同条款中没有提及的服务内容，物业却往往会频繁的找上门来，比如每次小区需要举行什么活动的时候，物业都会带着强迫性质的让业主去参加，并且还需要缴纳一定的费用，这种情况实际上就属于业物业提供的合同条款外的额外服务，如果发生了这种事情，业主是可以明确拒绝缴纳物业费的，因为这完全已经超出了合同条款的内容，，物业强制要求业主缴纳是属于违法的行为。

3、物业的服务质量未达到标准要求

物业和业主在签订物业合同时，双方是属于平等自由的关系，但是在劳务关系上却属于服务对象和被服务对象，这个时候业主缴纳了物业费，那么就应该享受物业提供的各种服务，包括维护小区秩序、修剪草坪、维护小区环境等各方面，不过业主发现物业在这方面做得并不到位，明显没有达到合同中要求的标准，那么业主是可以联合业委会来拒绝缴纳物业费的，如果物业拒不承认的话，还可以收集一些相关证据，用合法的证据来维护自己的正当权益。

4、私自增加收费项目

当业主在入住新房时，和物业在签订的合同里，基本上都会标明有哪些服务项目，而这些服务项目的收费标准又是怎么样的，对于这些已经明确写进合同里的收费条款，业主是有义务如数缴纳的，但是如果物业以服务小区业主为理由，随意增加一些没有在合同里出现的收费项目，那么这个时候大家一定要对物业提出质疑，如果物业能够解释清楚，那么皆大欢喜，但如果物业含糊其辞，，那么业主可以到相关部门去进行反映，拒绝缴纳这些多出来的费用。