一般来说，买新房子时，房产证书不需要两个月的时间就可以拿到，而在拿到房产证书后，财产权归你所有，但如果有房地产证不能转让怎么办?很多人认为，有房产证的房子，产权没有争议，房子可以转让，其实房子转让也不是那么简单。有房产证就能“过户”了？买家请注意，在这些情况下，您不能转让，因为这些是房屋的类型。

1、被法院或执法部门查封的房产。

如果你的房子因特殊原因被没收，你不能随意处置，因为它不安全，买主也不会轻易购买。

2、有抵押登记的房产。

如果是按揭的房子还没有还完怎么卖房？当然现在贷款未还清的房子是可以操作买卖的，但是要做好一系列的工作。如果您有抵押贷款，您肯定需要找到一种方法来偿还抵押贷款。您可以在此时申请担保。如果说买家的首付刚好能够付完剩下的房贷，那我们就可以用这些钱来付清剩余的房贷，接着去办理解押手续，最后进行交易。

3、房产证刚好未满五年的经济适用房。

一般来说，经济适用房将需要转移年数。如果此时不可用，则无法转移房屋。这是经济适用房的情况。

4、部分安置房

安置房也是一种商品房，但有些安置房要在几年后上市交易，有些安置房只要有条件就可以交易，在不同的情况下应该可以看到。

5、小产权房

现行有法律法规明确规定，在世界上普遍实施土地法中，规定小产权房不可以登记。法律不承认小产权，也不允许买卖，所以自然不允许转让。但事实上，许多人私下转让财产，但法院往往拒绝受理由房屋引起的纠纷。

在购房时，每个人都必须注意这一点，并询问有关转让的问题，特别是在购买和出售二手房的过程中，往往产权不明确。这应该引起重视。