房子“卖不完”，施工“停不下”？内行人分析：皆因“4件事”

据统计，如今以施工的楼盘户数已经近34亿，而国内的人口总数是14亿，即使不排除没有独立生活能力的小孩和夫妻共住的情况，人均也有2-3套房。可是现在的一、二线城市现状却是刚需“买不到”，房子“卖不完”，施工“停不下”的情况，内行人分析：皆因“4件事”。

第1件事、地方财政需求

虽然一二线城市的房价已经得到的控制，处于稳定状态，但是对于三线城市以下的地区来说，还依旧处在楼市狂欢的余温当中。我们经常看到一些开发商拿地的新闻，地价创新高之类的信息，但几乎没听说哪里的底下有回落。内行人告诉我们，这是因为小型城市的财政已经过度依赖开发商的贡献，以至于当地房价提升，吸引大量炒房者购房，施工愈发“停不下来”，但实际居住人数却寥寥无几。

第2件事、对住房的“曲解”

除了小城市过多闲置的空方外，炒房者对于住房的“曲解”也造成了房屋的“施工热”。据内行人分析，前几年来房价的飙升，很大一部分原因是由于少数人认定了房子在大家心中的“刚需”概念，看重了它的利润空间，将它作为商品进行投资。但近两年在调控下大家逐渐冷静下来，住房的销售量骤降，虽然依旧有大量的人涌入一、二线城市，但明显开发商的施工速度更快，相信在这种境况下“卖不完”的后果应该很快会出现。

第3件事、信息的不对称

如今对于住房的统计不像人口这么普及，只是进行一个粗略的概算，有时候难免会出现误差。所以这些统计也是仅供参考，实际开发的楼盘数量和楼房户数还暂未可知，我们也还不能盖棺定论。只是内行人说，只要大家还在买，施工基本上就不会停。

第4件事、住房不平均

这个事情主要分为两种情况，首先是城乡的分布不平均。在城市化发展的进程下，大量外来人口涌入让住房迅速紧张起来；而对于三线以下城市的人口流失而言，一味地跟随大城市开发土地升高房价，反倒空置了大量的住房，出现房子“卖不完”的情况。其次是购房不平均，内行人透露，需要房子的人买不起房，不需要房子的人大量购房几套甚至十几套，这就造成了不健康的发展趋势，不仅刺激了房价的上涨，让开发商更有理由去施工。

所以综合以上4件事，内行人告诉我们，建设应当与需求相匹配，当建设大大超过需求时，估计有些人就该醒醒了。