购房先交订金！定金订金分不清，掉进开发商陷阱

无论是二手房交易和新房交易，房产中介和开发商都喜欢让业主交个定金（订金），

但是“订金”和“定金”一字之差，房子交易不成功的话，一个能要回来，一个要不回来，

所以将要买房的朋友注意了，前往别掉进开发商的陷阱，房产中介更黑。

1.订金

订金是预付款的性质。订金是购房人向房产公司先期交付房屋价款的一部分，

不是担保金的性质。如果双方解除合同，购房者可以要回订金。

2.定金

定金是指购房者按照约定支付给卖房者的一部分钱款，以作为债权担保，

这属于法律上的担保方式之一，目的在于促使债务人履行债务，也是为了保障

债权人的债权能够实现。我国《担保法》规定，定金必须以书面的形式约定，

当事人必须在合同约定的定金交付日期内交付定金。但是，定金不能超出购房款的20％，

如果购房者在交了定金之后又不购买，出售方有权以购房者违约为由，不退还定金。

3.违约金

违约金是指按照法律规定和合同的约定，违约方付给对方一定数量的货币。

违约金属于经济制裁方式中的一种，既具有惩罚性（对违约方而言），又具有补偿性，

如果当事人有违约行为，而且还是主观上的过错，无论有没有给对方造成损失，都要支付约定数额的违约金。

4.容积率

当开发商提起容积率的时候，许多购房者都不明所以，其实，容积率就是建筑总面积

与建筑用地面积的比值。比如：在1万平方米的工地上建造4千平方米的建筑，

容积率就是0.4；如果4千平方米违约为由，不退还定金。

5.建筑密度

建筑密度是指在小区内的各类建筑基底总面积与小区整体用地的比率，

以百分比计算通过这个数值可以看出小区内建筑的密集程度。

6.绿化率

绿化率是指规划建设用地内的绿化面积总和与规划建设用地面积的比，绿化率越高，环境越好。

7.绿地率

绿地率是指居住区内各类绿地的总和与居住区用地的比率。居住区内各类绿地包括公共绿地、住宅旁绿地等。