交首付前注意5个方面 现在知道还不晚！别再被开发商忽悠了

不管是全款买房还是贷款买房，首付都是一笔巨款。对于很多上班族来说，可能要攒好几年才能攒齐一套房子的首付，每一分钱都是辛苦钱。为了在城市里买一套房子，也是花费了半条命。我们都知道看房后道程序是交首付款，并不只是将钱交给开发商这么简单。交首付也有很多学问，如果不注意可能你的钱给出去了，房子却没有收到，得不偿失，已经有很多人上当了。别再被开发商忽悠了！交首付钱需要注意5个方面，现在知道还不晚。

核实楼盘的具体情况

现在很多楼盘都是在初期规划的时候就已经开盘，甚至到交付首付款后才开始动工。虽然合同上表明了交房时间，但是开发商会用各种借口推迟交房时间。因此在付首付款之前要到相关的部分核实楼盘的具体情况，确定是否会动工。为避免出现付了首付款但是开发商迟迟不动工或者延迟交房的情况，可以在合同上备注开发商的赔偿协议。

考核开发商的合法性

买房之前要确定开发商的合法性，开发商是否办理了合理开发的证件和销售许可。我国规定开发商出售商品房要求拥有“五证两书”，如果记不住所有证件的名字，一定要记得看开发商有没有《国有土地使用证》和《预售许可证》。“两书”是开发商对购房者的保证，保证住宅质量安全和使用说明。

合同的合法性

在签合同之前要查看的合同的真实性。房屋买卖合同有房地产局印刷的标准文本，上面有编号。购房者在签约之前一定要先看有没有编号，如果没有就要谨慎签约了。签合同的时候细细琢磨里面的条款，有改动或者补充的地方要符合规定，比如条款改动了金额等要加盖双方的印章。

交房日期

合同里面除了体现各种金额外，交房日期要备注到几月几号。如果不是不可控因素引起的延期交房，可以让开发商赔偿违约金。开发商如果不能按时交房，为了不支付违约金，将施工过程中的重大事故也列入到不可控因素里面，这种情况比比皆是。怎么处理就要看合同上是怎么注明的了。很多人在这上面吃了哑巴亏。

房产证

只有拿到了房产证，上面明明确确写了自己的名字，户主才对房子拥有所有权。很多购房者都有这种想法，只有拿到房产证才算是真正的实现了买房的愿望。因此交付首款前还要确定房产证什么时候能拿到，这是业主对自己权益的保障，还是有很多人交了首付款，房子都住了好几年却没有拿到房产证的情况。

不论是从难易程度还是金额上来说，买房都不是一件小事情。没有经验的人别再被开发商忽悠了，看完后可能会对你有帮助。交首付前要注意的5个方面，你学到了吗？