现在二手房市场的规模越来越大，购买二手房的购房者也越来越多。虽然二手房越来越受欢迎，但是仍然有不少购房者害怕购买二手房，因为购买二手房面临的是房东和中介，总怕自己的财产受到损失。其实二手房交易没有想象的那么复杂，今天我就找了五个购房者最关心的二手房问题来解答，相信你看了以后就会从一个二手房交易的“门外汉”变成二手房交易的“专家”了。

二手房首付几成？

答：很多人都知道大部分城市的新房首付三成，也听过二手房可以首付三成，其实二手房首付三成不是按照成交价计算的而是按照银行评估价计算的。比如成交价为85万，需要银行评估到85万，才可以贷款七成，首付三成，如果银行评估价只有80万，那么只能贷款56万，首付需要29万，这样就超过了首付三成。所以大家在购买二手房时一定要咨询房屋的评估价为多少，这样才能计算出真正的首付。

二手房过户税费怎么算？

答：二手房的税费是很关键的，有些二手房税费很低，也有些二手房税费非常高。二手房交易主要有契税、个税、增值税，大部分城市的契税税率根据房屋套数和面积不同1%-3%；个税为1%；增值税为5.5%。房屋契税发票或者产权证日期满两年免交增值税，房屋满五年且是房东家庭住房免增值税和个税。大家在买房时应尽量选择满两年的房屋，这样税费更低，如果想要知晓具体的税率和计算方法，可以查看之前的文章。

二手房交易先给钱还是先过户？

答：二手房交易时常都会出现先给首付款还是先过户的难题，买方怕给钱后房东不过户，卖方怕过户后不给钱。其实这个问题很好解决，买卖双方去做资金监管，这样就不存在这个问题了，现在不少房管局都有免费的资金监管业务，所以很方便，也能保障买卖双方的资金安全和财产安全。

二手房过户多久能完成？

答：二手房过户流程较快，一般耗时的是房东还房贷和买方办理按揭，把这两件事完成后，一般只需要几天就能完成所有过户的流程，包括核税、递件、交税、取件。也就是办理完房贷审批后，几天购房者就能拿到不动产证。

二手房的过户税费该由谁交？

答现在大部分城市都是默认的买方交税，卖方尽收房款，这是为了交易变得更简易，但是没有法律法规规定过户税费由买方承担。因为大部分时候都是卖方市场，所以税费就转嫁给了买方。其实二手房的契税由买方承担，个税和增值税都应该由卖方承担，交税的发票上面也是卖方的名字。

以上就是大家很关心的一些二手房交易的问题了，希望能帮到大家。如果还有问题咨询，欢迎大家评论。