房龄20年以上的“老破小”还买吗？建筑行业表哥给出答案

新房房价让许多工薪阶层的中青年望而却步，工资水平难以追上市中心的小区新房房价上升速度，在面对购房刚需时候，只能望而却步。因此，不少工薪阶层把目光放在了二手房上，甚至是旧城区的“老破小”！那么，房龄在20年以上的“老破小”，是馅饼还是陷阱呢？

今天我们一起听听行内人的建议，给想买老房子的你一些参考。

首先，你得明确自己的购房目的，是刚需还是投资？是为了抢占学位还是出租？

其次，来看看老房子的优劣势。

（1）老房子的优点：

l 价格便宜：因二手房折旧率和房龄老等原因，老房子的价格会比周边同地段的新房要便宜；

l 地理位置好：一般位于市中心交通方便地段，节约时间成本；

l 配套资源成熟：有成熟的商业、医疗、教育资源，生活便利；

l 潜力大：随着城市的发展建设，土地资源的优化配置，房屋的拆迁能带来一笔客观的金钱和房产。

（2）老房子的缺点：

l 车位不足，物业管理欠缺：会出现乱停车、停车难的问题，小区卫生、门禁、安保、消防等方面比不上新式小区的管理质量；

l 环境一般：房屋较密集和破旧，小区绿化较少，大部分房屋没有电梯；

l 需装修翻新：需重新装修翻新，且受房屋结构限制，还需考虑电线老化、排水排气功能下降等问题，也是较大的资金支出；

l 贷款年限有限：需考虑二手房房龄和贷款年限，一般来说，房龄较大的老房子较难贷款或贷款年限短。也就是说每个月需要缴纳的房贷会增加。

对于刚需来说，“老破小”是上车盘

很多愿意买20年以上房龄的老房子，一般是看上了这类房子的地段，交通便利出行时间短；以及周边成熟的教育资源和医疗资源，尤其是，许多为了孩子能上老城区的名校而买的老房子。现在很多符合条件的老房子也相继加装电梯，使老房子的竞争力更大。

投资需考虑空间

房龄20年以上的老房子再次转卖较困难，大多情况下只能等拆迁；若留着出租，对于租客来说，老房子并不是一个优先选择。

另外值得注意的一点是，老城区无论是扩建还是重整都是比较困难的，更多城市会选择建设新区，寻求发展。因此，市中心一旦开始往新城区迁移，老城区得不到投资就容易变成“贫民窟”，投资者就有可能面临“慢，拆迁无望”的状况。