买房签字时，合同上这“4处”要细心，以免让房子“拱手相让”

在新的一年中，相信很多人也会有新的打算和计划，比如说买房，这也是成立家庭前的前提，但是购房并非一件小事，因为这意味着要花掉自己不少的积蓄，甚至还要父母来救急。但是不光有钱能付首付就完事了，其实在买房签合同上，也是有一定的学问，若能提前了解，也能避免让自己吃了哑巴亏。所以在买房签字时，合同上这“4处”要细心，以免让房子“拱手相让”！

1、是否明确交房标准，及日期？

现在很多的房子都是采用预售的方式，虽然有消息说，今后可能会取消这种模式，但是还需要一定的时间，因为最为频发的问题，就是延期交房，严重的甚至是无限延期，所以也是让很多购房者憎恨的，甚至也有成为烂尾楼的风险，那么在此情况下想拿回购房款也是比较艰难的，所以在签订合同前，需要看好交房的标准，以及相关的日期和延期交房的赔偿问题。

2、是否明确甲、乙方违约责任？

在买卖过程中，从来都不是一帆风顺的，为了让风险化，所以需要签订一定的违约责任，来约束彼此。而开发商事先准备好的合同，往往会弱化自己这方的责任，所以在签订前，都要睁大眼睛看清楚，遗漏的能及时添加上去。

3、是否明确公摊面积误差解决方式？

公摊面积，相信是被不少人唾弃的一种措施，而且楼层越高的住户，其产生的公摊面积就越多，可能100平米的房子，实际使用只有不到80平米，要知道1平米的房价，是不少人几个月的工资呢，所以在签合同前，一定要对公摊面积的大小进行明确。另外收房后误差超过3％，那么就可以选择退房或者补差价，而且价格也要约束好，避免开发商坐地涨价。

4、是否明确退房条件？

买房子虽然不像网购，拥有“无理由退货”的条件，但是在一些特殊的情况下，可以要求退房，比如房子已经被拿去抵押，或者一房多卖等等情况，所以在签订前，都可以明确清楚，合法的保障自己的权益不受到侵害。

其实签合同也是一门大学问，一个字或者一个词，就能让整段话的意思发生改变，所以在2019年新年中，购房的时候要睁大眼睛看清楚，一定要多留意合同上的这处，