随着我国经济社会的发展，人们对居住环境和小区物业服务的追求越来越高，随之而来的矛盾纠纷也愈发增多。物业和业主之间总是会产生这样那样的矛盾，这个时候很多业主就想到与其让物业不作为，还不如自行成立业主委员会管理小区，这样不仅仅能解决业主和物业的矛盾，还能让业主有更多的自主权利。

但是，业主自行管理小区是个新生事物，很多人并不是十分了解，今天小编就带着大家一起来认识一下到底什么是业主委员会？小区的业主委员会真的有用吗？你家小区成立业主委员会了吗？

什么是业主委员会

其实现在很多小区都成立了业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，一般会通过选举的方式产生一个小团体，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作，具备独立法人资格。

业主委员会的权利与义务

知道了到底什么是业主委员会，很多业主好奇了，自己小区怎么没有这样的机构，其实如果物业足够尽职尽责并不需要成立这样的机构来监督，可是如果物业不作为，业主们是有权利组织起来成立业主委员会来监督物业的，甚至可以要求替换不作为物业，从新找新的物业来管理小区日常大小事务。那么业主委员会到底能够做什么？有啥权利和义务，小编简单给大家盘点一下。

①业主委员会权利

（1）召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；

（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

（4）审议年度管理工作计划、年度费用预算；

（5）监督公共建设、公共设施的合理使用；

（6）监督业主公约的实施；

（7）业主大会赋予的其他职责。

②业主委员会的义务

（1）向业主大会报告工作；

（2）执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；

（3）贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作；

（4）接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；

（5）业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

看过业主委员会的权利和义务，不少人觉得终于有人能治得了物业了，但是别高兴的太早，并不是所有小区成立了业主委员会就会朝着好的方向发展，相反有些小区成立了业主委员会情况更糟糕，以前起码物业还会定期打扫小区的公共卫生，自从成立业主委员会小区的卫生条件更差了，甚至有的业委会利用管理权收受贿赂，出卖业主利益；有的利用小区的广告、停车资源等私自牟利，甚至侵贪小区的专项维修基金.....所以对业委会成员的人选，仍需要有一定的要求。千万别让这8种人混入，否则后患无穷

1、不履行业主应尽的义务，长期拖欠物业费，被物业公司起诉后，想通过变身业委会成员与其作对，这种人品行不端，善于制造和激化业主与物业企业之间的矛盾，擅长搬弄是非；

2、本身没有正当职业或稳定收入，想通过担当业委会成员的职务，向物业公司索要各种好处或减免物业费的；

3、想私分侵占公共或欲在物业企业得到一份薪水的；

4、不懂得也不了解物业公司职责范围和管理流程，不能容忍物业管理过程中正常出现的问题；无端干扰其正常运作、干涉其具体业务的；

5、将开发商遗留的工程质量问题怪罪于物业公司，恶意煽动不满情绪的；

6、将行政职能部门（公安、城管、供水、供电等部门）负责的事，强加到物业公司，解决不了就心生怨恨的。

7、个别业委会成员本人或亲属想参与物业企业经营进行牟利的；

8、经不住金钱和利益的诱惑与不法分子的相勾结，充当黑物业的抢盘手，搞垮现有物业企业的。

综上所述，业主委员会的委员不仅拥有权利，也需要对业主承担义务，而身为业主不管是物业还是业主委员会，当他们不作为的时候我们都有权利维护自己的利益，希望这篇可以给大家一些指导和建议，如果你觉得文章还不错的话欢迎转发收藏，如果你们小区有哪些物业不作为，业主委员会徇私枉法的做法也可以在评论区尽情的吐槽