“零公摊”时代真的来了？购房成本或不会降低

近日，河北省张家口市和湖南省衡阳市相继宣布取消商品房销售中的公摊面积，这一消息迅速引发广泛关注。许多人期待“零公摊”能降低购房成本，但专家分析指出，房价不会因此下降。公摊面积的取消更多的是对房价计算方式的调整，可能让购房者更清楚房屋真实得房率，而不是直接降低房价。此外，物业费和取暖费等也将按套内面积收取，这一政策改革或将带来更多行业标准的变化。

最近，河北省张家口市和湖南省衡阳市相继宣布取消商品房销售中的公摊面积，这让“零公摊”成为了大家热议的话题。张家口市鼓励现房销售，并逐步推进取消公摊，而衡阳市则明确自2025年起，商品房销售将按套内建筑面积计价。这一系列政策引发了市场的广泛关注，很多人期待着“零公摊”时代能降低购房成本。

尽管一些人认为取消公摊面积会让房价变得更直观，但专家指出，这并不意味着购房成本会下降。取消公摊只是改变了房价的计算方式，将原来的公摊部分费用合并到房价里。这样，购房者签约面积即为实际入住面积，避免了“买大住小”的困扰，却不会使房价本身下跌。此外，物业费和取暖费等也将按套内面积计算，可能会让购房者省下一部分支出。

小编点评，取消公摊面积的政策可以说是改善购房者体验的一项重要举措。购房者对房屋得房率的关注一直很高，而“零公摊”让价格呈现得更为直观。虽然房价标签可能会因此调整，但购房者将能更直观地了解实际的房价构成。不过，不能否认的是，虽然新政策的实施能让房价更加透明，但对于购房者而言，整体的购房款项并不会减少。对于开发商来说，开发成本依旧需要在房价中得到体现，因此房价可能会保持稳定，或者在标签上有所增加。另外，物业费等服务费用按套内面积收取，虽然在一定程度上能降低购房者的支出，但若物业公司为了弥补损失而提高单价，购房者也需做好心理准备。总之，取消公摊面积更多的是计价方式的转变，而不是直接降低购房成本。