据相关数据统计，目前土地流拍已 800宗，今年前7个月，房地产市场土地流标共796宗。其中，一线城市土地流标共有13宗，创下2012年以来的新高。二线已经有200多宗流标的经营性土地，其中有100多宗是住宅土地，而去年同期只有40多宗流标的住宅土地。
能够看出，在房价被遏制上涨之后，房企利润大幅下降，而想要拿地就需要低价的土地来保证利润，热点城市出现的限价政策让精装房成为主流。
这就是房企为了利润而寻找的出路，但是地价决定房价的本质并不会改变，所以对于一些地区来讲，土地流拍更像是房企的博弈，需要地价土地来保证自己的利润。
然而对于进入大房企时代的张家口而言，今年土地市场却精彩纷呈，地王频出。在楼市“金九银十”即将到来之际，张家口土地市场似乎已经开始了提前预热。
一、上半年竞争激烈 地王频出
1~6月张家口主城区（桥东区、桥西区、经开区、宣化区、崇礼区、万全区、下花园区）出让土地55宗，共计184.793426公顷（2772亩），揽金约59.47亿。
以下是出让详情↓
从区域成交地块来看：经开区7宗，东区5宗，桥西区3宗，下花园区11宗，宣化区21宗，万全区4宗，崇礼区4宗。从地块性质来看，纯住宅地块28宗占总出让地块的51%，商业(兼容商务)用地出让11宗，工业用地出让16宗。
从成交金额来看：崇礼区1.4亿、万全区2.7亿、桥西区2.8亿、下花园3.4亿、经开区约6.22亿，宣化区6.8亿、桥东区35.98亿。
桥东区拔得头筹，其中钻石北路东侧的两块土地（原煤机厂地块）被碧桂园和保利地产均以每亩破千万的价格竞得，纯住宅地块，折合楼面价约6500元/平米，至此2018年新晋地王产生。
二、7、8月热度不减
2018年上半年张家口土拍可谓竞争激烈，地王频出。而下半年一开始，尽管有数据显示，8月份前三周 60城土地流拍率攀升，但张家口仍热度不减，相较上月，本月张家口住宅用地挂牌出让及成交总面积均实现了大幅度提升。
张家口7、8月住宅用地出让及成交面积对比
回顾上月，张家口共计8块住宅用地挂牌出让，总计263178.15平方米，18块住宅用地达成成交，总计40.666551公顷，揽金8.639亿元。
本月张家口住宅用地挂牌出让，多达23块，总面积达756691.88平方米，而本月住宅用地成交块数虽不及上月，仅为17块，但总计面积69.22316公顷，远高于上月，且揽金20.09367亿元，是上月成交金额的2倍多。
8月张家口住宅用地出让情况汇总
本月，张家口住宅用地挂牌出让总计756691.88平方米，主城3区均有土地出让。其中，桥西1块，位于西坝岗路西侧，桥东1块，位于鱼儿山前街北侧，经开3块，分别位于胜利南路西侧、虹桥北路西侧及长宁大街南侧，其他区县中，万全2块，张北1块，蔚县4块，阳原1块，尚义3块，赤诚4块，康保1块，涿鹿2块。
一般来说土地拍卖的保证金是拍卖底价的0%-30%，大多数为20%，依据上表，可以看出，位于经开区的三块地保证金均破亿元，其中虹桥北路西侧地块，更是高达6.22亿元，可见经开区的抢地大战又将会在不久上演。
继上月荣盛在西山区域那六块地之后，本月网红区域万全水泉堡村（西山片区）又有住宅用地出让，土地面积为16333.3平米，保证金5390万元，至于哪家开发商将会拿到这块土地，加入西山之争，让我们拭目以待。
8月张家口住宅用地成交情况汇总
本月，张家口住宅用地成交总计69.22316公顷，涉及17地块，其中宣化区4块，桥东区2块，崇礼区1块，怀来区6块，下花园2块，察北区1块，万全1块，总揽20.09367亿元。
三、重点成交地块分析
桥东区东兴街北侧地块
本次张家口成交的17个地块中，关注地块之一为桥东区东兴街北侧地块，该地块位于佳境天城小区西侧，紧邻东环快速路。
学校配套：东风小学、七中
医院配套：二五一医院
生活配套：东兴街菜市场、帝广美食街
公园配套：龙泉广场、胜利公园、10万方山顶公园（在建）
据悉，山顶公园由融强集团出资建设，规划有休闲广场、标准网球场、三人篮球场、标准篮球场、排球场、五人足球场、十一人足球场、慢跑道等场所，是一个集体育项目、休闲健身为一体的大型山顶公园，
本地块于6月22日正式发布出让公告，并于8月9日被张家口本地房企河北融强集团摘得。
江家屯乡太平寨村地块
根据地图可以看出，该地块位于明湖公园附近，处 河、清水河交汇处。
交通配套：沙岭子西站、沙岭子站
学校：宣化区实验中学
医院：张家口沙岭子医院
公园：明湖公园
从目前来看，作为近些年来被炒热的“沙岭子”片区的近邻，明湖附近并无知名小区，此次江家屯乡太平寨村地块项目或将扮演该区域“项目拓荒者”的角色。
目前，从拿地房企来看，张家口已经步入了大房企时代。融创、碧桂园、保利、永昌、蓝城、蓝光、等国内知名房企纷纷来张家口储备地块，2018年上半年张家口土拍竞争激烈，地王频出，而下半年头两月热度也并未下降。
对于即将到来的楼市“金九银十”，不知这次预热是否能煽起另一个新热度。且下半年张家口具体土拍情况如何，又会不会再出现新的地王？让我们一起拭目以待！
张家口特价房2018-08-30 17:58:12
