[摘要] 张家口的城市建设除了拆!拆!拆以外，对于老旧的治理工作又将在上新台阶。2017年张家口市成为我国老旧小区改造试点，2018年4月，张家口市出台了老旧小区三年改造工作实施方案，为老旧小区的综合治理指明方向。
张家口的城市建设除了拆!拆!拆以外，对于老旧的治理工作又将在上新台阶。2017年张家口市成为我国老旧小区改造试点，2018年4月，张家口市出台了老旧小区三年改造工作实施方案，为老旧小区的综合治理指明方向。
改造目标：
从2018年起，利用3年(2018—2020年)时间对全市128个城市老旧小区(共26061户，建筑面积156.3万平方米)进行改造，达到房屋安全、配套设施齐全、环境整洁优美、管理维护有效的目标。
试点任务：
2018年在桥东区、桥西区、宣化区各选择2个规模为150户至300户的小区，作为住建部老旧小区改造工作的试点，重点予以推进。通过试点改造探索经验、建立机制，形成可复制可推广的典型，为工作全面推进奠定基础。
物业 几乎是所有老小区的症结
“没有物业是老小区治理中的关键所在。”桥东区东河沿社区工作人员告诉记者，其所辖范围90%是老旧小区，都没有物业公司管理。多数小区的环境卫生交由一家服务公司负责。
目前张家口市的小区，基本有三种物业形态：一种是专业物业公司负责，小区环境较好;另一种是虽然有物业，但是做的并不到位，没有很好地为居民服务;第三种就是完全没有物业，老小区几乎都处于没有物业的情况。
桥东率先动刀 惠及4万余户
桥东区自今年3月组建东惠物业集团有限公司，试水全面接管无物业管理小区以来，目前正积极与部分小区协商，预计年内接管300余个无物业小区。
老旧小区基础设施老化、环境脏乱差，由于居民和物业公司在收费问题上存在矛盾和争议，这些小区处于没有物业公司管理的状态，涉及4.1万户居民20余万人。今年3月开始，为了规范桥东区物业管理和提升业主满意度，桥东区政府主导，将国有资本引入物业管理行业，成立了张家口市东惠物业集团有限公司。年内，东惠集团预计接管300多个小区物业、对小区进行硬化、绿化、安装路灯照明，将小区卫生列入创城任务范围，与环卫处进一步配合完成小区卫生清理工作。
目前，东惠集团正在会同花园街办事处协商对花园小区3782元/平方米[张北]花园小区0套在售、建东小区物业的接管;对工业路办事处管辖的27号院、48号院及学院路小区进行绿化硬化施工;对红旗楼办事处管辖的天阳小区、容辰小区进行绿化硬化前期准备。下一步将搭建物业综合电子服务平台，实现业主线上信息咨询反馈，线上缴费、报修等便民功能;与三供一业小区原单位沟通，逐一有序完成接管;推行“六位一体”管理体制，实现全区物业规范化管理。
据悉，2019年，东惠物业将进一步规范升级物业管理服务，2020年实现物业服务规范化管理、物业服务企业监管全覆盖。今后将采取“协商式”物业收费、“智慧化”物业管理、“机械化”清扫服务、“互联网+”便民服务进行物业管理服务。
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