什么是首套房?如何认定首套房?

现如今这个社会的房屋价格越来越高,一套房动辄一两百万,由基数大来判定房产是否是首套房,在买房时对于贷款来说一笔不小的金额浮动,大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别,对于长达20或者30年的还款周期,更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗?我们应该如何认定首套房? 什么是首套房? 首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 2014年9月30日,中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠,必须由

张家口特价房2018-04-13

河北楼市调控政策凸显“精细化”

2018年以来,多个城市再次发布楼市调控新政,内容除原有的限购、限售、限价等政策外,还扩展到摇号卖房、公积金新政、人才购房补贴等多方面内容。 近日,河北邯郸、保定、石家庄等地也分别发布“因地制宜”的楼市调控政策,新政更加贴近当地房地产市场情况,更加具体,更加“精细化”。 河北楼市调控“因城而异” 近段时间,多个城市陆续发布新的楼市调控政策。据燕赵都市报房地产传媒中心统计,3月份以来,超过20个城市合计发布房地产调控政策内容达26条,加上前两个月的调控政策,一季度主要城市发布的调控政策已超过70次。与一致,2018年以来,河北多个城市也分别发布各自不同的楼市新政。 1月份,邯郸市印发《邯郸市商品房销售监管的若干规定》,主要针对房地产开发企业和房地产中介机构在销售中存在的违规问题进行监管,内容涵盖13类销售违规行为;3月份,保定市发布《关于进一步加强商品房销售价格监管的通告》,主要针对商品房销售价格进行监管,要求取得预售证的房源要严格按照规定时间公开全部房源,并明码标价,按照实际价格成交;4月4日,石家庄市发布《关于实施现代产业人才集聚工程的若干措施》,对大专以上人才将提供落户优先、购房

张家口特价房2018-04-13

30个高级灰厨房设计,越看越好看!

消费得起高级灰也代表着品味和身份的象征。 高级灰厨房打造的视觉效果,并非单一而枯燥, 利用材质的搭配、灯光的效果、配色的点缀, 一样将高级灰厨房打造地万种风情。 不同色调的灰色组合在一起,墙面和台面突出水泥或是大理石的纹理效果,优雅与矜贵呼之欲出。 厨房的灯光布局除了考虑实际的功能和场景之外, 也要考虑和材质的搭配,以及整体氛围的营造。 内嵌式壁灯的设计,更加有品位。 一款创意的十足的吊灯, 能够瞬间点亮空间的整体氛围, 几盆绿植或是几株吊兰,也可以 为高级灰的空间注入一抹绿意。 地面鱼骨拼接地砖,或是印花花砖铺设, 都是整体厨房空间装饰的一部分, 地面与墙面配合家具橱柜, 高级的质感在各个细节流淌。

张家口特价房2018-04-12

张家口房价到底要涨还是降?

3月,张家口楼市迎来一波小高潮,新盘陆续入市,之前不少观望的朋友也打算着手买房了, 但是又害怕买了之后房价会下降,张家房价到底会降么?今 天咱们聊一聊这个话题。 首先,我们来说一下张家口房价会降的因素有哪些 1 张家口总体人口基数低 张家口中心城区(桥东、桥西、经开区)常驻人口接近100万,根据房地产发展规律,短期看政策、中期看发展,长期看人口的原则,张家口短期受冬奥和大量棚改影响会有所发展, 但长期来看,人口基数低,难以支撑新建商品房数量。 而且最关键的是张家口人才不容易留住,大家懂的。 2 张家口人均收入低 2016年张家口城镇人口可支配收入为28512元,但中心城区房价已达到均价13000,收入与房价的差距比清明节张家口的暴风雪还大。 很多人面临着一个月赚3000元,却要还5000贷款的问题。 每月工薪家庭还完贷款喝西北风都需要排队...此刻送你们一首《凉凉》~ 3 支柱型产业少 张家口现城市定位为绿色生态城市,以发展第三产业为主,但市区旅游资源很少,虽然近几年引入一些产业,如新能源、大数据等, 但还是缺少更多的产业支撑,多年来张家口GDP成绩很稳定,一直在河北处于倒数行列。

张家口特价房2018-04-12

2018年河北农村危房改造这样推进

张家口特价房2018-04-12

27个热点城市房价,这才是真正的房价地图!

来源:米宅米宅(mizhaimizhai) 前言: 每月初,米宅米宅将发布热点城市房价地图,包括:北京、上海、深圳、广州、天津、杭州、成都、重庆、南京、厦门、武汉、郑州、苏州、合肥、福州、青岛、济南、石家庄、沈阳、昆明、大连、海口、宁波、南昌、南宁、长沙、三亚。 注:因为统计口径有别,一个城市各个区域房价相差较大,所以,数据仅供参考。 说明: 1、本文中大致颜色为界,低于10000元为浅绿色,高于20000元价格越高红色越深。 2、本文中数据为当月新建商品住宅的成交均价,不代表过去不代表将来,仅代表当下。 3、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价,但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘,区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内,单位团购、延迟备案、阴阳合同、当月区域内高价盘无备案等均会影响价格。 5、本文中部分城市的新区由于没有行政规划,且没有独立数据,数据则呈现在主城内。 注:部分城市均价数据暂未公布,可参考区域数据。 北京 新房房价:52503元/平米,3.7%↑ 二手房房价:59855元/平米,6.3%↑ 深圳: 新房均价:52722元/平米,-2.9%↓ 二手房均价:54006

张家口特价房2018-04-11

未来三年 河北将实现县县通高速、市市通高铁

今年,河北省将有一大批城际铁路和高速公路开工。日前,河北省发展改革委和河北省交通运输厅联合印发《推进河北省现代化综合交通运输体系建设三年行动方案(2018-2020年)》,未来三年,河北省将扎实推进京津冀区域路网互联互通。到2020年,实现市市通高铁、县县通高速,雄安新区半通达北京,京津冀核心区1交通圈、相邻城市间1.5交通圈基本形成。 1 力争开工京港(台) 高铁雄商段 以疏解北京非首都功能为“牛鼻子”,河北交通运输部门高起点规划、高标准建设雄安新区对外骨干交通路网重点项目。未来三年,河北将建成京雄城际、京雄高速、荣乌高速新线京台高速至京港澳高速段、京德高速公路北京新机场至津石高速段等对外骨干交通路网项目。 河北省交通运输厅相关负责人介绍,在铁路方面,河北今年除了开工建设京雄城际铁路,还将力争开工建设京港(台)高铁雄商段。 京德高速公路由北京新机场高速公路(京霸高速公路)和任德高速公路组成,全长大约280公里,其中任德高速公路约170公里。任德高速公路即任丘到德州的高速公路,途经任丘市、河间市、献县、泊头和衡水市的阜城县和景县,终点止于山东省德州市。京德高速公路的修建让沿线各县市增

张家口特价房2018-04-11

“棚改”最新消息!1.2万套房子要拆!各区县考核大排名,哪里

按照全省“双创双服”活动总体部署,为改善棚户区居民住房条件,我省近日制定《2018年全省棚户区改造工程实施方案》,提出按照“2018年、2019年重点攻坚,2020年扫尾”原则,加大棚户区改造工作力度。 近日,张家口市住房和城乡建设局发布了《2017年市内各区县棚户区改造工作考核得分情况》,我们一起来看看吧! 棚改范围如何界定? 贯彻落实《住房和城乡建设部办公厅等关于申报2018年棚户区改造计划任务的通知》精神,界定好棚改政策范围。 这些优先安排改造 现有的 国有工矿棚户区 、 林场棚户区 、 垦区危房 、 城市危房(C、D级) 、 城市棚户区 、 城市建成区内城中村 是棚户区改造的重点,要按照3年内基本完成改造的目标,优先安排改造。 这些可纳入棚改范围 严格控制将改建工程纳入棚改范围, 对安全和使用矛盾突出的不成套住房实施厨卫等综合改造的 ,可作为改建工程纳入棚改范围。 这些不得纳入棚改年度计划 规范城中村改造,对 城市建成区外、规划区内的自然村改造,补偿面积过大、改造成本过高的 ,不得纳入棚改年度计划。 如何改造? 合理布局安置房 合理布局安置房,优化户型设计,优先建设安置房,安

张家口特价房2018-04-11

中介行规变了,中介费改成这样交...

近日,北京市住建委连发3个涉及房屋中介的文件,首次明确了存量房出售、承购经纪服务关系,明晰了房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务,意在规范二手房市场。这3个文件将从4月15日起正式执行。文件执行后影响几何?中介费用如何收? 二手房交易,中介费究竟向谁收? 按新规,从4月15日开始,北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求,而是由交易当事人自行约定。但同时,按照《房地产经纪管理办法》规定,同一宗房地产经纪业务只能按照一宗业务收取,不得向委托人增加收费。因此,经纪机构分别与委托人签订出售与承购合同,无论经纪服务费用是由双方共同支付还是由其中一方支付,经纪机构都不能增加收费。 在新规中,没有明确说明中介机构应该收取多少中介费,而是留由交易中协商。目前,国家和北京市规定房地产经纪服务费实行市场调节价管理,收费标准由委托和受托双方,依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。 “绕过”中介交易还要交中介费吗? 值得注意的是,即使委托后没有最终与该中介达成交易,也可能要支付相应的中介费。 对于买房人而言,以下几种情况需要按照合同约定支

张家口特价房2018-04-11

河北2市祭出“杀手锏”抑制炒房 下一个跟进的会是哪?

近日,环京区域城市保定市出台发布了《关于进一步加强商品房销售价格监管的通告》,通告旨在进一步规范房地产市场秩序,切实加强商品住宅价格监管,稳定市场预期,严厉打击炒房行为。 《通告》指出: 房地产开发企业在取得预售许可证10日内,须一次性公开全部可售房源,在销售现场醒目位置明码标价,做到“一房一标”,标价不高于备案价格。商品房价格监管部门将定期公示取得预售许可商品房项目价格备案情况,公开商品房备案价格。办理商品房预售许可证前,商品房价格必经价格主管部门备案。取得预售许可证后,商品房经营者要严格按照备案价格明码标价对外销售。商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用。 《通告》表明: 将重点查处未明码标价、未实行“一房一标”、所标价格不是实际成交价、未标明消费者可自愿选择是否由商品房经营人代收税费、捆绑收费、捂盘惜售等违法行为。据文件内容显示,此政策的执行有效期为5年。 同样,为规范房地产市场,严控房价。 1月10日,河北省邯郸市发布《邯郸市商品房销售监管的若干规定》。 规定明确表示: 房地产开发企业进行商品房预售,应当向审批机关申请预售许可,依法取得《商品房预

张家口特价房2018-04-11