对于四线城市张家口来说，能作为2022年冬奥会举办城市之一确实是一大盛事，近3年来张家口也确实凭借冬奥优势，不断从产业、城市配套、规划等方面着手，城市发展确实取得很大的发展。
但是在城市长效发展的同时，张家口房地产市场也水涨船高，破万的价格在众多四线城市中却有不合理之处，楼市“畸形”发展，健康堪忧!
“在北京城市总体规划(2016年-2030年)方案中，张家口因生态优势被规划为生态涵养区，后续可大力发展旅游休闲业、体育产业、绿色可持续能源产业。”
但实际上，新版总规中只有两处提及张家口，处是“建立完善北京与张家口、承德、保定三市贫困县(区)结对帮扶关系”，第二处则为“完善北京、延庆与张家口三个赛区之间的交通联系”，并没对张家口进行定性，更没有对其“大力发展”有任何描述。
除了靠近大首都这一利好外，2017年与京津冀一体化积极对接!
1、主动融入北京生活圈，建立生态休闲特色旅游基地;
2、张家口特色小镇遍地开花，完善各项发展指标;
3、优先建设轨道交通、公共交通，京津冀多条断头路打通;
4、引进高精尖人才，北京农学院、延庆、怀来三地围绕林下经济、蔬菜种植、葡萄种植、生态养殖等11个领域共同实施了“院镇共建”工程……
冰雪经济对张家口的贡献
近两年来，围绕冰雪、奥运两大利好，确实对张家口经济的发展起到一定的作用，但是张家口房价真能借助这几大利好，“长涨不衰”吗?
背后全是开发商身影
用“冰雪经济”和“冬奥经济”做背景，对张家口房价到底有如何影响?搜索了一些境外房源网站，发现即使在科罗拉多州几大雪场的雪山脚下，普通房价也明显低于其他地区。一些总价上亿美元的房产，大多带有几十万、甚至上百万平方米的土地面积。
张家口崇礼房价确实领跑整个市场，即使市区位置的项目价格，可能也不及崇礼滑雪场附近一盘价格。但是在崇礼，离雪场位置较远的项目，价格还是非常接地气的。
2017年以来随着调控政策的逐步收紧，张家口房价涨幅趋缓，张家口房产市场热度“大减”，商品房成交量也持续走低。
小编认为，冬奥以后，张家口房地产市场无论是销售方面还是宣传方面，都有些太过用力，有点提前透支消费。
张家口新房备案量创新低
2016年以来环京部分区域楼盘房价上涨超过100%，这种非理性市场下既带来市场不规范引发的突出问题，也吸引大量投资需求，不利于房地产和经济的稳定。
自从3月份大范围的楼市调控之后，张家口楼市成交全面萎缩。张家口新建商品房住宅备案数节节走低，到了2017年10月更是创造了张家口新建住宅商品房，最近1年有网签数据的历史值，跌幅达到了22%。
一直到2018年1月商品房备案情况也没有好转，与去年同期相比，缩水50%!
政府出台限购救市
为防范房地产市场风险，坚决遏制投机炒作，确保市场稳定，2017年张家口楼市在限购与整顿中过年!
2016年年底怀来限购，一时间热度骤降;
2017年3月、5月崇礼区、张家口主城三区分别限购，于此同时张家口首套房、二套房贷款利率纷纷调高，有效扼制投机市场;
2017年9月张家口政府对在售商品房实行银行资金监管，对五证不全上市交易楼盘有效严打;
2018年河北省住房和城乡建设工作会议召开，对全省2018年住房城乡建设工作进行研究部署。明确提出，2018年我省热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措施。
希望未来张家口房地长能够更加健康、平稳发展!
来源：张家口楼市
张家口特价房2018-02-27 09:18:18
