现在一般的住宅建筑产权为70年，开发商先是开发几年，再滞销一段时间，然后在炒房客手里囤积几年，最后再留到购房者手里，这期间再加上一定的过渡期，房子到手后恐怕产权也没剩多少年。有的开发商开发时间还长，二十年的都有，如果再到炒房客的手里囤积个十年二十年，70年的产权都过了一半了。但是炒房客在卖房的时候恐怕会极力掩饰房子的产权问题，只会一个劲儿地把你的注意力带到房价上，所以购房者在买二手房的时候需要自己留个心眼。
那么应该怎样调查二手房的房龄呢？
一、看房产证
其实通过看房产证来看房龄是有很多限制的，因为有的房子是被多次转手的，而且很多时候房龄通常比房产证登记时间要长两年左右，只有那种转手次数比较少且房产证的拿房时间比较准确的才能具体计算房龄。不过看房产证也能大体地了解房龄。
二、到房管局查档案
只要是商品房都会在房屋管理部门进行具体的登记，房管局会有房子的一切信息，房龄也能很地查到，只要和买家带上房屋产权证明以及其他的相关证明到房产管理部门查询就行了，这或许也是查房龄最靠谱否认方式了。
三、询问该小区的老住户
小区里肯定会有一些老住户，就是那种病房子买来从来都没有出售过的人这些人往往都是刚需，或许会是从小区刚开盘开始就买来的。可以先询问他们已经住了多少年，然后再问一下他们在买房的时候房子还有多少年产权，这样就能很容翻译计算出房龄。需要注意的是，询问的时候找一些中老年人，对于房龄他们最有发言权。还有就是要多询问一些人，防止结果具有偶然性。
四、自己实地考察
这一点其实无论需不需要调查房龄都要做，因为现在很多房子的质量并不是很那好，有些二手房的房龄虽然不大，但是质量甚至都没有那些房龄比较大的房子好，这种房子更是不能买的，毕竟住着有很大的安全隐患。所以一定要自己去实地考察，房子的房龄其实是能通过看墙体以及地板这些地方看出来的。一般比较老的房子一眼就能看出来，不过很多卖方因为想遮挡房子的瑕疵会用家具挡起来，那么在看房的时候把家具也移过来看一看，这样的话在判断房龄的时候也能更细致一些。
总而言之，在这个二手房常常会“减寿”的市场上，要想买一个比较好的二手房的话，判断好房子的年龄很重要。
张家口特价房2020-03-19 07:47:47
