如今，张家口楼市降价潮蔓延，极大影响房地产市场的健康发展。为维护楼市的整体稳定，日前张家口四局联合发布红头文件。
文件中强调严格执行明码标价，一房一价。所有项目，不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85％进行销售，言外之意就是房价下跌不能超过15%！
为何要出台“限跌令”？
小编认为此次“限跌令”的出台，主要是因为近几年张家口房价波动实在是太大了！
如今大部分房企负债压力很大，导致其为了加快出货节奏回笼资金会故意大幅降低房价，最为直观的就是引起前期购房群体的不满，维权事件频繁发生。而且，房子是家庭的重要资产。房价下跌意味着资产缩水，影响大众对于城市发展和楼市前景的信心。
房地产调控既要防范过热，也要防范市场出现房价过快下降，稳才是楼市的状态。无论是国家要求的“房住不炒”还是如今出台的“限跌令”，根本目的还是为了维护市场平稳。
所以，希望大家理性看待楼市新政，一味的唱衰和追捧皆不可取。而作为普通购房者，我们更要擦亮眼睛，看清形式，不能再抱有任何的投机心理。
规范主城区异地安置
此次发布的文件除了整顿房地产市场的“房价乱象”，在主城区异地安置方面也提出了具体实施办法，切实保障拆迁户的合法权益。
张家口主城区棚改、城中村改造等方面存在着，拆迁难、建设难等问题，本次发布的新政明确了解决这些问题的相关部门，并且鼓励将存量未售房纳入房源库，对入库房源统一竞价、定价，整顿了回迁房市场价格不一的现象，相信可以有效解决拆迁百姓面临的诸多难题。
以下是文件的全部内容，一起来了解一下吧！
关于进一步加快完善房地产长效机制的通知
1、完善“稳地价”工作机制
加快完善限房价、控地价、提品质工作机制，坚持和完善招拍挂出让制度，严格落实资金来源审查机制，建立土地拍卖熔断机制，土地招标拍卖过程中，当溢价率达50％或超过设置的限价时，中止网上竞价，采取摇号方式确定竞买人。
2、完善稳房价工作机制
严格执行明码标价，一房一价。所有项目，不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85％进行销售。
3、优化预售资金监管机制
（一）放宽解除资金监管条件。预售资金监管解除条件由完成不动产首次登记予以解除，提前到提交建设工程竣工验收备案证明即可解除。
（二）对已取得预售许可的项目，建立政府保函提取监管资金机制。原有重点监管资金，每个项目由所在区政府（管委会）确定额度，并出具保函进行提取，监管帐户中最后一个节点的预售监管资金不得保出，不设资金池，按实际销售成交总额保留最后一个节点监管额度。保函所提取的资金主要用于施工单位的工程款、材料款和农民工工资，资金流向由监管银行负责监督落实。由此担保行为所导致开发企业工程烂尾、法律责任、经济纠纷和信访等问题，由区政府（管委会）承担全部责任。
（三）对新取得预售许可的项目，按楼栋进行资金监管，以套为单位，备案价格的30％可随时提取，备案价格的70％为重点监管资金（不设资金池），可按基础完工提取不超过监管资金的30％、建设达到10层以上提取不超过监管资金的50％、主体封顶提取不超过监管资金的65％、完成竣工验收只留存监管总资金的3％、完成竣工验收备案证明解除预售资金监管等5个节点提取预售监管资金，所提取的资金主要用于施工单位的工程款、材料费、农民工工资等与该项目有关的费用，资金流向由监管银行负责监督落实。
4、进一步提高服务效率
房产交易部门和不动产登记部门加快建立数据共享系统，满足查询条件后，购房资格由房产交易部门即查即办。查询时，购房人只需提供个人身份证，确定购房资格。
主城区以外的县区可参照本办法执行。
关于主城区实行异地安置的实施办法
一、按属地管理原则，以主城区各区为主体；统筹建立本辖区未售存量房房源库，加快推动异地安置，解决回迁难题。
二、主城区各区政府（管委会）要按照企业自愿的原则，鼓励现有开发项目将存量未售房纳入房源库。
三、对入库房源，参照同地块、同品质商品房销售价格，由各区政府（管委会）通过竞价方式确定房屋价格。
四、各区政府（管委会）结合回迁户意愿和回迁安置协议约定，统一购置安置房源、统一进行异地安置。
五、由各区政府（管委会）负责，统筹使用安置优惠政策和土地出让金收入，对异地购房差价进行清算。
六、本辖区存量房源紧铁，不能在属地满足异地安置的项目，可向市政府提出申请，由市政府委托市佳建局在主城区统筹协调存量房源进行安置，安置过程中相应政策的落实，由原安置地政府（管委会）负责协调解决。
主城区以外的县区可参照本办法执行。
纽盖特2021-09-24 14:18:14
