“取消公摊”背后真相，房价真的降了吗？

最近，“取消公摊”这个话题又火了一把。大家都在讨论这是不是解决了房地产市场的老问题，似乎地产新时代要来了。实际上，很多人只看到了表面的变化，却没看到背后的逻辑。公摊面积最初是从香港引进的，但早已被当地抛弃，我们却坚持了下来，因为它能让开发商把成本转嫁给购房者，保护土地财政。

这次的“取消公摊”试点是在张家口和衡阳，他们提出按套内面积定价，而不是取消公摊面积。这种计价方式的变化，让房子的单价表面上上涨，但实际上并没有下降，因为在市场下行期，消费者更倾向于大面积的房子，小面积高单价的房子变得不那么受欢迎。地方上推出这样的政策，更多是为了刺激房市，迫使开发商降价。

市场上还有一种方式是通过赠送面积来实现“0公摊”，这种100%得房率的模式在一二线城市比较流行，特别是用于改善性住房。虽然表面上响应了政策，但本质还是为了促进销售。在核心区域，尽管价格上涨，因其稀缺性，这类住房仍有升值空间。

取消公摊并不意味着房价真正降低。相反，购房者需要更加理性地看待这个问题。即使套内面积定价看似公平透明，但开发商和政府在其中的利益博弈依然存在。购房者在选择房源时，需要关注得房率和实际使用面积，特别是在房价波动和政策变动频繁的背景下，选择高得房率的房产才能最大化利益。另一方面，100%得房率的新模式在核心地段确实可能带来升值潜力，但也会对郊区和非核心地段的二手房造成压力。购房者应根据自身需求，选择合适的房产，避免被市场和政策的变化所影响。这个过程中，学习市场动态，了解政策变化，才能在置业过程中占得先机，不至于成为市场调整的受害者。