【房知识】电梯房没有绝对黄金楼层,但这几层尽量避免!

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编辑丨大副

现在的楼盘，电梯是标配，但是不少的业主不知道，有电梯的房子一定要注意这个问题，那就是慎重选择楼层。

如果你居住的城市相对潮湿的话，6-8层。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来，其次潮湿气候下5层以下会潮，9-13层会腥，至于14层以上，不要选择海景房，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。

如果是内地的干燥气候的话，3-6层和13层以上都不错。

临街的话8-12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵。

小区如果是地上停车位的话6楼尽量别考虑了，一是汽车尾气会污染空气。再一点就是汽车发动会有声音，如果再临街的话，那真是苦不堪言。

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电梯数量，根据楼层安装

住宅要求规定，驻扎层数在12楼以上，18楼以下的，电梯数量不能少于2台，其中一台必须具备消费电梯功能，纯住宅功能楼层在19层以上，33层以下，服务总户数在150户到270户之间，电梯数量不能少于3台，而其中必须有一台兼具消防功能。所以在选房的时候一定要注意电梯的合理分配。

高层住户每年需要交一笔电梯维护费用，所以住户一定要确认电梯有无安全隐患，在买房的时候要注意检查电梯品牌，不要选择不良开发商品牌的电梯。

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公摊面积得房率有指标

1.多层的话90%以上算是理想，85%算是正常，低于85%以下的就需要再多考虑一下。

2.9-19层的电梯房85%算理想，80%以上算正常，如果低于80%以下的就需要多考虑一下。

3.20-33层左右的电梯房83%算理想，77%算正常，77%一下的建议多考虑一下。

另外如果是豪宅的话使用率上会更低一点，当然能买得起豪宅的也就不操心这点事儿了。

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什么户型配什么电梯

电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。

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有了楼间距既能采光还能保障隐私

楼间距的考虑一方面是为了保障室内足够的采光，一方面是为了保障自家的隐私。楼间距越小，为了保障采光，楼层就要选的越高才行，但是高的楼层又不一定是的，所以选择大楼间距的楼盘。同样，楼间距越小，自己的隐私可能很容易就会被对面人家看到，这实在是一件很尴尬的事情。

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空气质量不能忽视

单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。