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购买新房签订补充协议 ?这8个要点要重视!

新浪微博  作者：小瘦子  2019-01-19 08:40

[摘要] 关注很多朋友都以为买房只需要签订购房合同就可以了，其实现在的大部分城市的购房合同都是由当地的相关部门制定的，所以说格式基本上都是相同的，很多细节都没有在购房合同中体现。细心的购房者会要求与开发商签订一份补充协议，一般是对购房合同的补充，对双方交易细节或者要点部分进行约定或者详细解释。

关注很多朋友都以为买房只需要签订购房合同就可以了，其实现在的大部分城市的购房合同都是由当地的相关部门制定的，所以说格式基本上都是相同的，很多细节都没有在购房合同中体现。细心的购房者会要求与开发商签订一份补充协议，一般是对购房合同的补充，对双方交易细节或者要点部分进行约定或者详细解释。

首先先了解下什么是补充协议?

我们在签订购房合同时，为了维护合同双方的利益，通常会再签订一份补充协议，明确双方的权利和责任。如果发生纠纷，违约责任首先按照补充协议处理，如果补充协议中没有约定，那么就会按照合同处理。

然后来了解补充协议中具体包括哪些内容:

01明确房屋权证办理的时间

房屋产权证的办理看似和开发商没关系，但是如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。

02贷款办不来的责任约定

大多数购房者买房都会采用贷款的方式，如果银行不同意对购房者进行放贷，或者公积金管理拒绝贷款。如果出现这种情况，购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。

03公摊建筑面积

公摊面积的大小直接影响到购房者实际使用房屋面积的大小。虽然法律法规对具体的面积计算做了规定，但是还是有个别开发商仍然把人防工程和其他和房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。所以购房者应该在补充协议里对房屋的得房率进行约定，如果达不到标准，购房者可以选择退房，开发商承担违约责任。

04装修标准

购房者在看样板间的时候往往很满意，没有发现什么问题，但是实际入住后问题就会显现。因此购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定，比如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，要求购房者到场查看并签字，签完字再进行覆盖，继续施工。还要注意明确装修材料的品牌，这样也会避免购房者与开发商的纠纷。

05口头承诺文字化

口头承诺文字化这点很重要，我们在看房时，开发商往往会对购房者许下承诺，例如，这个房屋的周边配套齐全，具体有哪些，赠送面积等等。这些尽可能都写进补充协议里，才能维护自身的合法权益。从小编知道的现实案例来看，很多时候开发商的承诺仅停留在口头上，并无书面文字，这为购房客后期维权带来了很大问题。

06物业管理问题

补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理小区。购房者容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自独立的法律主体，购房者和他们是不同的法律关系。

07物业管理问题

比如由于国家或者政府新出台的一些政策，导致合同不能继续履行。出现这样的情况时，应该提前约定好双方的责任，协商解决，以免发生纠纷。

08明确退房的责任

现在的新房大多都是期房，从大家签订购房合同后估计要等1-2年后才那个收房，购房者万一因为房屋质量，或者期间因为开发商原因申请退房的话，之后产生的责任一定要在补充协议中明确清楚，比如约定退房的条件以及费用的计算等。

综上所述，大家在买房的时候一定要记得签订补充协议​​​

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