房屋租赁保证金是什么?这些合法吗?可以优先偿还吗?

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综合整理 编辑丨大副

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租房是现在大部分上班的人会选择的居住方式，价格便宜，不用偿还买房的辛苦，而租房者也是为了能够放心把房租给租房者，会选择收取保证金，那么这么做合法吗？应该交多少呢？可以优先偿还吗？

Part1

什么是房屋租赁保证金

１、承租人在取得住房使用权，办理公房租赁手续时，按房价的一定比例或规定的标准，向出租单位存入一次性保证金。实际上这是在低租制的情况下，将保证金的利息作为补偿房屋维修费用不足部分的一种来源。

２、保证金不能代替房租，在租赁关系废止时承租人可以收回本金，也可以在租赁关系转变为买卖关系时，由承租人决定将所存租赁保证金抵交应付购房款。

３、有的按建筑面积收，有的按使用面积收，有的按居住面积收。收取的额度也不一样。住房租赁保证金是在房租低于成本的情况下，为了实现“以租养房”即维持房屋的简单再生产而向承租人收取的一种必要的辅助资金。

Part2

房屋租赁保证金应该交多少

押金这个情况是可以协商的 没有个具体的依据 不过你可以参考当地行情； 还有就是押金也只是个形式； 这个也要根据房间里面的配置情况来定，所以在进行租房的时候，好的方法就是把周围的行情打听一下，这样在租赁的时候可以更加的轻松一些。

一般正常的租赁契约都是押二付三，有的是因人而异的，租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多，需要慎重审查中介方是否有合法授权，好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。

交租房押金是双方协商的结果而不是法律的专门规定，需要提醒的是：要保护自己的利益，一定要在租房合同中对押金相关细节规定清楚，否则在后期可能拿不回来押金，造成不必要的损失。

Part3

房屋租赁保证金合法吗

１、房东在租房子的时候，怕租客在租房的过程中对自己的物品或者在租房的过程中有一些租客的不自觉，住了一段时间，就走了，也不跟房东打招乎呼。所以房东会要求租客交一部分租房保证金来保证自己的利益不受到更大的损害。这时，房东收取房屋租赁保证金也是合法的。

２、房东收取保证金并在法律上并不违法，现在在租房子的过程中，房东都会要求租客交一定金额的租房保证金。保证金的金额必需双方都能够接受了。如果房东收取的保证金过高的话，可以和房东协商解决交房屋租赁保证金的具体金额。??

Part4

房屋租赁保证金有优先偿还权吗

１、看双方在合同中和约定。一般情况下，出租人可按租赁合同约定向承租人收取不超过３个月租金数额的租赁保证金。保证金的返还方式由当事人在合同中约定好。避免租客在退租的时候，与房东要保证金，房东一直往后推的现象发生。

２、根据高人民法院发布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定：“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。”所以说，房屋租赁保证金有优先偿还权。

以上就是关于房屋租赁保证金的相关知识内容总结。

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